Арендаторы

Права арендаторов в Нью-Йорке 

На всей территории штата договор между арендатором и арендодателем является важным соглашением, которое определяет, как арендаторы будут занимать свое жилье и как владельцы будут содержать свою собственность. 

Законы, регулирующие ваши отношения с арендодателем, зависят от того, в каком округе или городе вы живете. Используйте приведенные ниже ресурсы, чтобы понять эти законы и ответить на вопросы по аренде.  

Организация работы арендатора

• Арендодателям запрещено вмешиваться в право арендатора создавать, присоединяться или участвовать в законной деятельности любой организации, созданной для защиты прав арендаторов.
• Арендодатели не должны преследовать, наказывать или штрафовать арендаторов за использование права на организацию.
• Правоохранительные органы, столкнувшись с собранием жильцов и организаторов в здании, не имеют права разгонять собрание, если оно не нарушает узкие запреты, указанные в законе, например, если действия не носят мирного характера.
• Арендаторам разрешается обращаться к другим арендаторам и широко распространять информацию об организационных мероприятиях.
• Неарендаторы, такие как организаторы и адвокаты, могут проводить организационные мероприятия на частной территории по просьбе арендатора, проживающего на этой территории. Таким организаторам также разрешается запрашивать у жильцов контактную информацию для решения проблем в доме, которые могут касаться таких вопросов, как ремонт или политика арендодателя по установлению арендной платы.
• Собрания арендаторов в местах общего пользования здания или недвижимости разрешены законом. Предметы, необходимые для проведения собрания, такие как стол и стулья, могут быть размещены в местах общего пользования для проведения собрания.
• Правоохранительные органы не должны выносить решения о том, является ли собрание пожароопасным, или другие решения, выходящие за рамки их компетенции.
• Арендодатели, применяющие силу или иным образом пытающиеся разогнать законные собрания жильцов, могут нарушить уголовные законы, такие как нарушение общественного порядка, угроза, преследование при отягчающих обстоятельствах или нападение. Правоохранительные органы должны использовать свое усмотрение при применении этих и других соответствующих уголовных законов для сохранения мира, когда арендаторы осуществляют свои права в соответствии с Законом о недвижимости.

Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк готова оказать помощь местным правоохранительным органам в разработке руководства для своих сотрудников при реагировании на собрания жильцов и организационные мероприятия.

Нанять компанию по организации переезда

Узнайте, имеет ли мувинговая компания лицензию Департамента транспорта штата Нью-Йорк (NYSDOT) для перевозок по территории штата Нью-Йорк и лицензию Федерального управления безопасности автоперевозок для перевозок между Нью-Йорком и другим штатом: 

• Хотя нелицензированные грузчики могут быть дешевле лицензированных, лицензированные грузчики должны соответствовать различным стандартам страхования, безопасности и финансов.
• Не рискуйте понапрасну, пользуясь услугами грузчиков, которые не сообщают вам адрес, номер телефона или номер лицензии.

Прежде чем выбрать мувинговую компанию, узнайте и поймите свои права:

• Если вы переезжаете полностью в пределах Нью-Йорка, запросите у NYSDOT Сводную информацию для грузоотправителей домашних вещей.
• Если вы переезжаете из Нью-Йорка, получите копию Ваши права и обязанности при переезде в Министерстве транспорта США.

Проверьте грузчика:

• Для получения информации о внутриштатной перевозке свяжитесь с NYSDOT по адресу 1-800-786-5368.
• Кроме того, позвоните в Better Business Bureau по адресу 212-533-6200 (район Нью-Йорка) и 1-800-828-5000 (в других районах штата).

Получите смету от разных грузчиков на основе физического осмотра вашего дома или квартиры. Опасайтесь любой сметы, которая намного меньше тех, что предлагают другие грузчики. Это может быть заниженное "" предложение, которое будет увеличено во время вашего переезда.

Прежде чем что-либо перевозить, убедитесь, что мувинговая компания предоставила вам письменный "заказ на услуги,", в котором указана вероятная стоимость переезда и сколько вам придется заплатить за разгрузку имущества, если фактическая стоимость превысит смету:

• Для того чтобы освободить груз после внутригосударственного переезда, вам, как правило, не придется платить больше, чем первоначальная смета плюс 25% в случае почасовой оплаты или плюс 10% в случае весового переезда. У вас будет 15 дней после доставки груза, чтобы оплатить остаток по внутригосударственным перевозкам.
• При переездах между двумя штатами, которые тарифицируются по весу, максимальный размер оплаты в день переезда составляет 10% сверх сметы, а любой остаток должен быть отложен на 30 дней после доставки (такое межштатное правило не распространяется на почасовые переезды).

Внимательно прочитайте коносамент: 

• Коносамент - это официальный договор.
• Прежде чем подписать договор, убедитесь, что вы понимаете, зависит ли стоимость переезда от времени, затраченного на выполнение работы, веса вашего груза, или же она заранее фиксируется в письменной обязательной смете (помните, что вы не узнаете точную стоимость почасового или весового переезда, пока груз не будет доставлен или взвешен).
• Никогда не подписывайте бланки, в которых есть пустые разделы, которые грузчик заполнит позже.

Убедитесь, что вы понимаете различные уровни защиты, доступные для вашего имущества, и ограничения ответственности мувинговой компании:

• Прежде чем подписать коносамент, спросите себя, хотите ли вы получить базовое, промежуточное или максимальное покрытие для своих товаров.
• Дорогие или ценные предметы должны быть отдельно указаны по их полной стоимости (помните, если вы хотите получить максимальную защиту, вы должны указать сумму в долларах в разделе оценки коносамента).

Предъявляйте все претензии оперативно и в письменном виде мувинговой компании. Сохраняйте копии писем, платежных ведомостей и документов по договору на случай возникновения проблем с переездом.

Если ваша претензия не будет удовлетворена, подайте жалобу в Департамент транспорта штата Нью-Йорк. Вы также можете обратиться в арбитраж через программу разрешения споров мувинговой компании или проконсультироваться с частным адвокатом для получения другой помощи.

Для получения дополнительной информации о грузчиках или в случае возникновения проблем с грузчиком, пожалуйста, обращайтесь:

Департамент транспорта штата Нью-Йорк: 1-800-786-5368

Better Business Bureau: 212-533-6200 в столичном районе Нью-Йорка или 1-800-828-5000 в других районах штата

Жилищная дискриминация

Каждый человек, независимо от дохода или способностей, имеет право на равный доступ к услугам и общественным местам проживания. 

Притеснение арендаторов

Источники