Притеснение арендаторов

Защита арендаторов, столкнувшихся с преследованием в Нью-Йорке 

В Нью-Йорке арендодатели не имеют права мстить арендаторам, которые добросовестно подали жалобу им или в государственные органы. Эти жалобы могут включать нарушения законов о здоровье и безопасности, проблемы с пригодностью помещений для проживания или отсутствием ремонта, а также нарушения прав по договору аренды. Все арендаторы* защищены законом от такого рода преследований. Предполагается, что арендодатель мстит, если:

• В течение одного года после подачи вами жалобы арендодатель существенно изменил условия вашего договора аренды. Это включает в себя: отказ от продолжения аренды, отказ от продления договора аренды после истечения срока его действия или предложение нового договора с необоснованным повышением арендной платы.
• В течение одного года после подачи вами добросовестной жалобы ваш домовладелец возбуждает против вас дело о выселении. Если вы сообщите суду, что подали такую жалобу в течение одного года после начала процедуры выселения, закон требует, чтобы ваш домовладелец доказал, что выселение не было ответным. Дело о выселении будет прекращено, если ваш арендодатель не сможет доказать, что выселение не было ответным.

* Включает всех квартиросъемщиков, за исключением тех, кто проживает в занимаемых владельцами домах с менее чем четырьмя единицами жилья.

Защита арендаторов со стабилизированной и контролируемой арендной платой

Арендодателям запрещено преследовать арендаторов, проживающих в квартирах с регулируемой или стабилизированной арендной платой. Согласно законам Нью-Йорка о регулировании арендной платы, преследование определяется как поведение арендодателя, которое прямо или косвенно вмешивается или имеет целью вмешательство в вашу частную жизнь, комфорт и пользование вашим жильем.

• Если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу в Homes and Community Renewal (HCR) штата Нью-Йорк по телефону 1-866-ASK-DHCR (1-866-275-3427) или на сайте hcr.ny.gov.
• Арендная плата за квартиру регулируется, если она постоянно занята арендатором с 1 июля 1971 года, а здание было построено до 1 февраля 1947 года.
• В большинстве случаев квартира считается стабилизированной, если она находится в здании, построенном до 1 января 1974 года, и в здании имеется шесть или более единиц жилья.

Дополнительные меры защиты для арендаторов в Нью-Йорке

Кодекс содержания жилья в Нью-Йорке определяет преследование как действие или бездействие арендодателя, которое заставляет или намерено заставляет вас покинуть свой дом или отказаться от своих прав как арендатора.

В соответствии с этим законом арендодатель НЕ может:

• применять силу или угрожать применением силы против арендатора
• уничтожать имущество арендатора
• сознательно предоставлять ложную или вводящую в заблуждение информацию о том, является ли жилье стабилизированным или контролируемым
• прекращение предоставления основных услуг, таких как тепло или горячая вода
• неспособность или задержка в устранении опасных условий, включая плесень, свинцовую краску, пыль и мусор
• ложное подтверждение того, что опасное состояние было устранено
• начинать необоснованные судебные разбирательства против арендатора
• менять замок на входной двери жильца, не выдавая ему новый ключ
• отказывать арендаторам в предложении или продлении договора аренды, чтобы вытеснить их из квартиры

Выкупы в Нью-Йорке

Ваш домовладелец имеет право предложить вам деньги или что-то ценное в обмен на выезд из дома. Однако арендодатели Нью-Йорка должны следовать определенным правилам, предлагая выкуп, иначе это может быть расценено как преследование.

В Нью-Йорке, если ваш арендодатель обращается к вам с предложением о выкупе, он должен изложить это предложение в письменном виде, и оно должно содержать:

• цель контакта
• что контакт осуществляется вашим арендодателем или от его имени
• что вы имеете право обратиться к адвокату за юридической консультацией по поводу выкупа акций
• что вы можете отказаться от выкупа и продолжать жить в своем доме
• что вы можете письменно уведомить арендодателя о том, что не хотите, чтобы с вами связывались по поводу предложения о выкупе. После получения такого уведомления ваш домовладелец не имеет права снова связываться с вами по поводу выкупа в течение 180 дней, если только вы не дадите ему письменное разрешение или суд не разрешит ему это сделать.
• дополнительная информация о местной арендной плате
• заявление, подтверждающее, что согласие на выкуп может означать, что вам придется переехать в другой район, и что ваше личное положение (занятость, кредитная история) может повлиять на вашу способность снять другую квартиру

Это считается преследованием, если ваш арендодатель:

• не предоставляет вам предложение о выкупе в письменном виде
• предоставляет вам предложение о выкупе в письменном виде, но предложение не содержит всей необходимой информации
• связывается с вами по поводу выкупа в течение 180 дней после того, как вы уведомили их о том, что не хотите, чтобы с вами связывались

Это также является преследованием, если, обращаясь к вам по поводу выкупа, ваш домовладелец:

• угрожает или запугивает вас
• использует нецензурную лексику
• неоднократно связывается с вами таким образом, чтобы преследовать вас
• связывается с вами в неурочное время
• связывается с вами на работе для обсуждения вопроса о выкупе без вашего предварительного письменного разрешения
• сознательно предоставляет ложную информацию или искажает информацию

Обеспечение соблюдения ваших прав в Нью-Йорке

Арендаторы, проживающие в Нью-Йорке, которые считают, что их притесняет арендодатель (включая незаконные предложения о выкупе), могут подать иск о притеснении в Жилищный суд Нью-Йорка. Это обычно известно как "производство по делу HP".

Как провести разбирательство с HP:

1. Обратитесь в гражданский суд вашего района и подойдите к окну клерка по ГП жилищной части. Клерк предоставит необходимые формы для начала разбирательства по делу HP, в том числе "приказ об устранении нарушения и о признании факта преследования, а также запретительный приказ".
   • При заполнении этой формы обязательно перечислите все факты преследования со стороны арендодателя. При необходимости попросите дополнительные страницы. Вы также можете включить информацию о ремонте, который необходим в вашей квартире.
   • Посетите страницу New York Courts , чтобы найти суд в вашем округе.
2. Для подачи заявления о возбуждении дела HP необходимо оплатить пошлину. Если у вас недостаточно денег для покрытия этих расходов, вы можете попросить клерка заполнить заявление об освобождении от уплаты пошлины. Заявление можно найти на сайте New York Courts. 
3. Клерк направит вас к судье, который даст вам инструкции о том, как вручить судебные документы вашему домовладельцу (убедитесь, что у вас есть с собой адрес вашего домовладельца).
   • Судья также назначит вам дату суда.
   • Важно, чтобы вы не пропустили дату суда и принесли с собой в суд все доказательства преследования, включая свидетелей.
4. Если судья решит, что ваш арендодатель участвовал в преследовании, он может приказать вашему арендодателю прекратить преследование и наложить гражданский штраф в размере от $1 000 до $10 000. Если ваш домовладелец ранее был уличен в преследовании вас в течение последних пяти лет, на него могут быть наложены гражданские штрафы в размере от 2 000 долларов США.

Ресурсы для всех жителей Нью-Йорка

За помощью в поиске адвоката

• Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Чтобы узнать, имеете ли вы на это право, посетите сайт lawhelpny.org.
• Те, кто не имеет права на бесплатную помощь, могут получить направление к адвокату через местную ассоциацию адвокатов. Посетите страницу Ассоциации адвокатов штата Нью-Йорк или сайт коллегии адвокатов вашего округа.

Дополнительные ресурсы

• Для получения дополнительных ресурсов, связанных с проблемами арендодателей и помощью при выселении, арендаторы также могут посетить веб-страницу правительства для поиска жилья.

Ресурсы для Нью-Йорка

Дополнительные ресурсы доступны для арендаторов, проживающих в Нью-Йорке:

• Отдел по борьбе с притеснением жильцов (TAHU) в Нью-Йорке
  TAHU принимает сообщения о преследовании арендаторов.
  Звоните 311.
• Департамент зданий города Нью-Йорка Офис защитника интересов жильцов (OTA)
  OTA расследует жалобы на строительство зданий и дает рекомендации по выдаче ордеров на остановку работ для защиты жителей.
  212-393- 2949