Притеснение арендаторов

Защита арендаторов в штате Нью-Йорк

Дорогой житель Нью-Йорка,

Как арендатор, вы имеете право спокойно жить в своем доме, не подвергаясь притеснениям со стороны арендодателя.

Притеснения арендатора могут принимать различные формы: от угроз, отключения основных услуг, таких как отопление или горячая вода, до нанесения ущерба вашему дому или квартире. Независимо от того, занимается ли ваш домовладелец притеснениями, чтобы выгнать вас, отомстить вам за подачу жалобы или отстаивание своих прав, или наказать вас по какой-то другой причине, существуют средства защиты, чтобы остановить это.

В этом руководстве содержится информация о ваших правах как арендатора, а также ресурсы, которые помогут вам, если вы подвергаетесь преследованиям со стороны арендодателя.

Искренне,

Вид интерьера кухни квартиры с деревянным столом на виду и большими окнами

Защита арендаторов, столкнувшихся с репрессиями в штате Нью-Йорк

В Нью-Йорке арендодатели не имеют права мстить арендаторам, которые добросовестно подали жалобу им или в государственные органы. Эти жалобы могут включать нарушения законов о здоровье и безопасности, проблемы с пригодностью помещений для проживания или отсутствием ремонта, а также нарушения прав по договору аренды. Все арендаторы* защищены законом от такого рода преследований. Предполагается, что арендодатель мстит, если:

В течение одного года после подачи вами добросовестной жалобы ваш домовладелец возбуждает против вас дело о выселении. Если вы сообщите суду, что подали такую жалобу в течение одного года после начала процедуры выселения, закон требует, чтобы ваш домовладелец доказал, что выселение не было ответным. Дело о выселении будет прекращено, если ваш арендодатель не сможет доказать, что выселение не было ответным.
В течение одного года после подачи жалобы арендодатель существенно изменяет условия договора аренды. Это включает в себя: отказ продолжать сдавать вам жилье, отказ продлить договор аренды после истечения срока действия договора или предложение нового договора с необоснованным повышением арендной платы.

* Включает всех арендаторов, кроме тех, кто проживает в занимаемых владельцами домах с менее чем четырьмя единицами жилья.

Арендодатели, уличенные в незаконных репрессиях против арендаторов, облагаются штрафами и сборами.

Защита арендаторов со стабилизированной и контролируемой арендной платой

Арендодателям запрещено преследовать арендаторов, проживающих в квартирах с регулируемой или стабилизированной арендной платой. Согласно законам Нью-Йорка о регулировании арендной платы, преследование определяется как поведение арендодателя, которое прямо или косвенно вмешивается или имеет целью вмешательство в вашу частную жизнь, комфорт и пользование вашим жильем.

Если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу в Homes and Community Renewal (HCR) штата Нью-Йорк по телефону 1-866-ASK-DHCR (1-866-275-3427) или на сайте hcr.ny.gov.
Аренда квартиры регулируется, если она постоянно занята арендатором с 1 июля 1971 года, а здание было построено до 1 февраля 1947 года.
В большинстве случаев квартира считается стабилизированной, если она находится в здании, построенном до 1 января 1974 года, и в здании имеется шесть или более единиц жилья.

Источники

За помощью в поиске адвоката

Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Чтобы узнать, имеете ли вы на это право, посетите сайт lawhelpny.org.
Те, кто не имеет права на бесплатную помощь, могут получить направление в местную ассоциацию адвокатов. Посетите страницу Ассоциации адвокатов штата Нью-Йорк или сайт коллегии адвокатов вашего округа.

Дополнительные ресурсы

Дополнительные ресурсы, связанные с проблемами арендодателей и помощью при выселении, арендаторы также могут найти на сайте https://www.nyhousingsearch.gov/Resources.html.