Домовладельцы
Арендаторы и домовладельцы
Советы для тех, кто впервые покупает жилье
Прежде чем искать жилье, займитесь самообразованием. Поищите бесплатные семинары для тех, кто впервые покупает жилье, спонсируемые местными некоммерческими организациями. Федеральный Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) имеет номер горячей линии, по которому можно найти бесплатные консультации перед покупкой жилья поблизости от вас: 1-800-569-4287.
Не позволяйте давить на себя, чтобы подписать что-либо. Законный бизнес всегда должен давать вам время на изучение договора перед его подписанием. Никогда не подписывайте документ с пустыми местами.
Поручите своему адвокату изучить все контракты и кредитные документы до их подписания. Не стоит пользоваться услугами адвоката, предоставленного продавцом или кредитором. Спросите своего адвоката о любом положении, которое вам не совсем понятно. Один из способов найти адвоката в Нью-Йорке - позвонить на справочную линию коллегии адвокатов по адресу 212-626-7373.
Пройдитесь по магазинам в поисках лучших условий ипотечного кредитования, на которые вы можете претендовать. Ипотека с низким первоначальным взносом доступна у различных кредиторов. Продавец не должен требовать, чтобы вы пользовались услугами определенного ипотечного банка. Вы можете запросить бесплатную брошюру о выборе ипотеки в Банковском департаменте штата Нью-Йорк, позвонив по телефону 1-800-522-3330.
Получить независимый осмотр жилища. Обсудите в договоре положение, в котором говорится, что вы имеете право на проведение инспекции кем-либо по вашему выбору и расторгнуть договор, если вы не удовлетворены проверкой. Выберите лицензированного инженера или архитектора для проведения проверки. Не полагайтесь на оценку, которую предоставляет кредитор.
Обещания будущего ремонта и реконструкции могут привести к проблемам в будущем. Все обещания должны быть изложены в письменном виде. Если к моменту закрытия сделки все работы не будут завершены, позаботьтесь о том, чтобы деньги на ремонт были положены на условный счет до окончания работ.
Не существует такого понятия, как дом с гарантией FHA. Если предприятие говорит вам, что дом проверен правительственным агентством или что правительство гарантирует, что дом находится в хорошем состоянии, будьте осторожны!
Перед тем как закрыть сделку, убедитесь, что вы и ваш адвокат понимаете и согласны с любыми изменениями в документах в последнюю минуту.
Если вы считаете, что стали жертвой хищнического кредитования или практики продажи недвижимости, подайте жалобу или позвоните по телефону доверия для потребителей в офис генерального прокурора штата Нью-Йорк по адресу
1-800-771-7755
Кража документов
Как избежать кражи документов и подобных мошенничеств и защитить право собственности на свой дом
Программа защиты домовладельцев (HOPP)
С 2012 года Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк и Нью-Йорк выделили более 150 миллионов долларов США на финансирование сети из почти 90 юридических служб и организаций по жилищному консультированию для предоставления домовладельцам бесплатных квалифицированных услуг по облегчению ипотечного бремени по всему штату.
Программа HOPP разработана для того, чтобы ни одна семья в Нью-Йорке никогда не потеряла свой дом из-за отсутствия доступа к адвокату или квалифицированному консультанту по жилищным вопросам.
Услуги включают:
- помощь в подаче заявления на модификацию кредита или другие виды смягчения последствий убытков
- непосредственное представительство в судебных разбирательствах, включая конференции по урегулированию
- консультирование по вопросам владения жильем
Чтобы связаться с ближайшей к вам организацией, предоставляющей юридические услуги или консультации по жилищным вопросам, позвоните по телефону 1-855-466-3456 или посетите сайт homeownerhelpny.com.
Инициатива "Защитим наши дома
В 2020 году OAG запустил инициативу "Защитим наши дома", которая защищает домовладельцев от мошеннических действий, связанных с кражей имущества, посредством просвещения и работы с населением, правоприменения, а также политических и законодательных предложений.
При мошенничестве с кражей имущества злоумышленники обманом заставляют домовладельцев подписать договор на продажу своего дома. Завладев документом, мошенники пытаются выселить домовладельца и продать дом третьему лицу, забрав прибыль себе. Мошенники нацелены на уязвимых домовладельцев - пожилых людей или инвалидов, тех, кто владеет домом, но испытывает трудности с оплатой текущих расходов или имеет залоговые обязательства по неоплаченным городским платежам. Мошенничество принимает различные формы, включая:
- подделка подписей
- введение в заблуждение относительно характера документов или сделок
- давая ложные обещания помочь домовладельцу спасти его дом
С 2014 по 2018 год в Нью-Йорке поступило около 3 000 жалоб на кражу домовладений, 45% из которых поступили из Бруклина.
Инициатива "Защитим наши дома" направлена на профилактику и правоприменение. OAG работает в партнерстве с другими правоохранительными органами, общественными организациями и местными выборными должностными лицами, просвещая домовладельцев и их сообщества о том, как распознать мошенничество и обратиться за законной помощью. Уполномоченный по правам человека получает и проверяет жалобы, а также возбуждает гражданские и уголовные дела, направленные против недобросовестных субъектов. OAG использует этот опыт для разработки законодательных и политических решений.
Генеральный прокурор стремится защитить уязвимых домовладельцев и призывает тех, кто стал жертвой мошенничества, сообщать о жалобах, позвонив в офис по телефону 1-800-771-7755 или заполнив форму жалобы . Хотя OAG не может помочь с выплатами по ипотеке, домовладельцы по всему штату, которые просрочили выплаты по ипотеке или другие платежи, могут получить бесплатную помощь в своем районе, позвонив на горячую линию Программы защиты домовладельцев (HOPP) по адресу 1-855-466-3456. Любая идентифицирующая информация, предоставленная OAG, будет защищена в соответствии с законодательством штата и политикой по защите идентифицирующей информации.