Генеральный прокурор Джеймс останавливает незаконную дискриминацию в сфере жилья в округе Вестчестер

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс сегодня объявила о заключении соглашения с брокером по недвижимости Паскуале Марчиано и его компаниями Century 21 Marciano, Anthony Marciano Real Estate Inc. и New Roc Property Management о прекращении незаконной политики, которая лишала возможности арендовать жилье людей с низким уровнем дохода. Генеральная прокуратура (OAG) при содействии организации Housing Rights Initiative (HRI) установила, что агенты по недвижимости, которых курировал Марчиано, нарушали местные законы и законы штата, отказывая в аренде квартир тем, кто указывал, что намерен использовать для оплаты аренды ваучер на получение жилья по разделу 8. В рамках соглашения с OAG Марчиано, владеющий 13 многоквартирными объектами аренды по всему Нью-Рошели с общим количеством 76 единиц, должен поселить в принадлежащие ему квартиры девять арендаторов, пользующихся ваучером на получение жилья по разделу 8 или другими государственными субсидиями, и выплатить 40 000 долларов штату, а также предпринять другие действия, чтобы сделать жилье более доступным для малообеспеченных арендаторов. 

"Дискриминация в отношении малообеспеченных жителей Нью-Йорка лишает возможностей тех, кто больше всего нуждается в помощи с жильем", - сказал генеральный прокурор Джеймс. "Это соглашение откроет доступ к жилью именно для малообеспеченных ньюйоркцев и даст понять, что подобная дискриминация неприемлема в наших общинах. Я хочу поблагодарить Инициативу по защите жилищных прав за помощь в этом расследовании и постоянную работу по борьбе с дискриминацией в жилищной сфере". 

Отказ в аренде жилья потенциальным арендаторам на основании их источника дохода является незаконной дискриминацией по законам Нью-Йорка и неправомерно лишает ньюйоркцев равного доступа к жилью. Собственники, арендодатели, управляющие недвижимостью, агенты по аренде и брокеры не могут отказывать потенциальным жильцам только потому, что они получают жилищные субсидии. Государственные ваучеры на аренду жилья, такие как программа Section 8 Housing Choice voucher, предоставляют жилищную помощь семьям с самым низким доходом для аренды достойного, безопасного жилья на частном рынке. Эти программы также помогают пожилым людям и инвалидам с фиксированным доходом, перемещенным семьям и бездомным людям с ограниченными возможностями.

На момент расследования Марчиано, будучи владельцем и главным брокером по недвижимости в Century 21 Marciano, контролировал практику сдачи в аренду квартир более чем 25 агентами по продаже недвижимости, представлявшими интересы арендодателей из Вестчестера, желающих снять жилье. Расследование, проведенное HRI, показало, что Century 21 Marciano проводила политику, которая запрещала владельцам жилья по программе Section 8 подавать заявки на аренду квартир. Агенты Century 21 Marciano сообщили следователям, что квартиры, о которых они спрашивали, не принимали ваучеры по программе Section 8, потому что они "предпочитали этого не делать" - нарушение антидискриминационных законов штата и местных законов. 

Согласно договору с OAG, Марчиано и все сотрудники его компаний, работающие с клиентами, должны пройти антидискриминационное обучение. Марчиано также должен внедрить антидискриминационную политику и распространить ее среди всех, кто участвует в процессе аренды в его компаниях. Заявки на аренду должны содержать четкие антидискриминационные заявления, содержащие фразу: "Мы с радостью рассмотрим кандидатуры, имеющие ваучеры на жилье или субсидии". Кроме того, Марчиано должен публично объявить обо всех свободных квартирах и указать в каждом объявлении о сдаче в аренду, что государственные жилищные ваучеры, такие как Section 8, принимаются. Наконец, Марчиано должен обеспечить, чтобы плата за подачу заявления на аренду была не более 20 долларов, и в течение пятилетнего периода действия соглашения отказаться от оплаты услуг брокера для всех заявителей, желающих воспользоваться государственной жилищной субсидией для аренды. 

"Наша работа с генеральным прокурором Летицией Джеймс демонстрирует стремление штата Нью-Йорк искоренить вредную и незаконную практику дискриминации по жилищным ваучерам", - сказал Джош Мурилло, заместитель директора организации Housing Rights Initiative. "Эти усилия позволят открыть квартиры для бесчисленных семей и расширить жилищные возможности для обычных жителей Нью-Йорка. Мы выражаем искреннюю признательность генеральному прокурору и ее офису за активное и систематическое решение этой важнейшей проблемы".

"Являясь единственным поставщиком бесплатных комплексных юридических услуг по гражданским делам в долине Гудзона, мы часто оказываем юридическую поддержку в борьбе с подобной несправедливостью", - сказала Джилл Брэдшоу-Сото, руководитель программы Legal Services of the Hudson Valley. "Подобная практика, оставленная без контроля, наносит глубокий вред нашему сообществу и увековечивает цикл бедности. Соглашение, которое заключил генеральный прокурор Джеймс, - это победа для всех жителей Нью-Йорка с низкими доходами, пострадавших от дискриминации и системного угнетения в жилищных вопросах". 

"Отказ в аренде жилья на основании источника дохода не только незаконен и дискриминационен, но и лишает потенциального арендатора возможности получить доступное и стабильное жилье", - сказал Рон Абад, генеральный директор Community Housing Innovations, Inc. "Нам необходимо продолжать коллективную работу по снижению и устранению всех барьеров на пути к жилью и созданию возможностей для всех жителей Нью-Йорка получить доступ к качественному и недорогому жилью". Community Housing Innovation (CHI) приветствует генерального прокурора Нью-Йорка Летицию Джеймс за принятие мер в интересах нью-йоркских квартиросъемщиков".  

Генеральный прокурор Джеймс постоянно принимает меры по борьбе с дискриминацией в сфере жилья и защите малоимущих арендаторов. В октябре 2023 года генеральный прокурор Джеймс принял меры против другого владельца и управляющего недвижимостью в Вестчестере за дискриминацию малоимущих арендаторов. В 2022 году генеральный прокурор Джеймс принял меры по борьбе с "черными списками" арендаторов и в сотрудничестве с HRI остановил риелторскую компанию Compass, отказавшую в предоставлении жилья малообеспеченным жителям Нью-Йорка. В июле 2022 года генеральный прокурор Джеймс вернул бруклинским жильцам около 300 000 долларов, незаконно удержанных из залога. В апреле 2022 года генеральный прокурор Джеймс подал в суд на бруклинских адвокатов по выселению за обманные методы сбора арендной платы и возбуждение необоснованных исков против нью-йоркских жильцов.

В штате Нью-Йорк незаконно, если любой владелец, управляющий агент, брокер или любой другой представитель отказывает в аренде, продаже или сдаче жилья любому человеку на основании его источника дохода. Жителям Нью-Йорка, которые подозревают, что они стали жертвами дискриминации по признаку источника дохода, рекомендуется подать жалобу через Интернет. 

Это дело вела Сандра Джорно-Токко, помощник генерального прокурора по связям с общественностью в Вестчестерском региональном офисе генерального прокурора под руководством Энди Ауджла, помощника генерального прокурора, возглавляющего Вестчестерский региональный офис, Джилл Фабер, заместителя генерального прокурора по региональным вопросам, и Джейн Ландри-Рейес, помощника генерального прокурора в отделе защиты жилья, возглавляемом Брентом Мельтцером, начальником отдела защиты жилья. Отдел по защите жилья входит в состав Отдела социальной справедливости, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.