Генеральный прокурор Джеймс пресекает черные списки арендаторов

Компания Clipper Equity отказала в аренде жилья после получения записей жилищного суда заявителей 

Генеральный прокурор Джеймс предупреждает арендодателей о недопустимости использования записей жилищного суда
для проверки анкетных данных кандидатов на съем жилья  

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Letitia James сегодня продолжила свои усилия по защите нью-йоркских квартиросъемщиков, приняв меры по борьбе с "черными списками квартиросъемщиков", или когда домовладельцы используют записи жилищных судов в качестве основания для отказа потенциальному квартиросъемщику в заявлении на аренду жилья. Составление черных списков арендаторов было признано незаконным в 2019 году после внесения изменений в Закон о недвижимом имуществе, который запрещает попытки отказать в предоставлении жилья арендаторам, имеющим историю судебных дел между арендодателем и арендатором. В рамках своих усилий по искоренению черных списков арендаторов в Нью-Йорке генеральный прокурор Джеймс принял меры против компании Clipper Equity, LLC (Clipper Equity), занимающейся недвижимостью в Нью-Йорке, которая отказывала заявителям, имевшим в прошлом судимость по жилищным делам, и нарушала законы города и штата о правах человека, требуя от заявителей раскрытия их семейного положения. Генеральная прокуратура (OAG) также запустила онлайн-форму жалобы , с помощью которой жители Нью-Йорка могут сообщить о случаях, когда арендодатели занимаются составлением черных списков арендаторов. 

"Справедливый доступ к жилью - это право человека. Никто и никогда не должен быть лишен этого права из-за прежних, частных обстоятельств, часто не зависящих от него, таких как неспособность платить за жилье во время общественного здравоохранения и экономического кризиса, такого как пандемия COVID-19", - сказал генеральный прокурор Джеймс. "Пусть это будет напоминанием всем домовладельцам Нью-Йорка: составление черных списков потенциальных арендаторов из-за их судебной истории по жилищным делам - это несправедливая и незаконная практика, и она не останется бесконтрольной. Я всегда выступал в защиту арендаторов, и мой офис продолжит борьбу с дискриминацией арендаторов и обеспечит привлечение к ответственности беззаконных арендодателей". 

В 2019 году вступление в силу Закона Нью-Йорка о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) сделало незаконным отказ владельца недвижимости или арендодателя в приеме заявления на аренду жилья на основании записей суда по жилищным вопросам заявителя. Если есть документальное подтверждение того, что владелец недвижимости или домовладелец получил судебное дело заявителя и впоследствии отклонил заявление, закон предполагает, что домовладелец или владелец недвижимости принял решение об отказе на основании судебного дела заявителя. Бремя доказывания того, что заявителю было отказано по другим причинам, лежит на арендодателе или владельце недвижимости. 

Чтобы оставаться в соответствии с законом, OAG рекомендует арендодателям и владельцам недвижимости воздержаться от запроса судебных документов потенциального арендатора и его истории аренды и прекратить отношения с бюро по проверке арендаторов, которые продолжают предоставлять судебные документы. Любой житель Нью-Йорка, который считает, что ему было отказано в аренде квартиры из-за его истории аренды, должен подать жалобу на черные списки арендаторов в OAG. 

В ходе расследования деятельности компании Clipper Equity, OAG установило, что компания неправомерно получила судебные документы по жилищным делам 25 потенциальных арендаторов, а затем отказала в жилье семи из этих же претендентов. OAG установило, что компания Clipper таким образом нарушила закон. Clipper также нарушил законы города и штата о правах человека, требуя от потенциальных арендаторов раскрытия их семейного положения. В рамках соглашения компания Clipper Equity предпримет необходимые шаги для соблюдения законов, которые она нарушила, и обязалась прекратить свою дискриминационную политику отбора. Компания Clipper Equity также должна была представить OAG доказательства, подтверждающие соблюдение условий соглашения, и OAG оставляет за собой право предпринять дальнейшие принудительные действия, если Clipper Equity нарушит соглашение. 

"Я горжусь тем, что мы ввели в Нью-Йорке запрет на черные списки арендаторов как часть Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года", - сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель Комитета Сената штата по жилищному строительству и общественному развитию. "Причины, по которым жильцы могут обратиться в суд по жилищным спорам, различны, включая случаи, когда арендодатели не предоставляют основные услуги или занимаются притеснениями, или когда жильцы не могут платить за аренду из-за чрезвычайных обстоятельств. Независимо от причины, закон требует, чтобы предыдущие судебные дела по жилищным вопросам не могли быть основанием для отклонения заявлений потенциальных арендаторов на аренду жилья. Я благодарю генерального прокурора Летицию Джеймс за проведенное ею расследование дискриминационной практики компании Clipper Equity и за то, что она предприняла активный шаг по созданию онлайн-платформы для подачи жалоб, чтобы дать возможность высказаться жителям Нью-Йорка, которые могли стать жертвами черных списков. И то, и другое - важные шаги на пути к укреплению нашей приверженности справедливому доступу к жилью для всех".

"Я был рад, что составление черных списков арендаторов наконец-то стало незаконным в рамках Закона Нью-Йорка о стабильности жилья и защите арендаторов в 2019 году, но все еще есть некоторые недобросовестные арендодатели, которые пытаются заниматься этой предосудительной практикой", - сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц, председатель Комитета Ассамблеи штата по жилищным вопросам. "Я благодарю генерального прокурора Джеймса за принятие соответствующих мер по пресечению составления черных списков арендаторов и за то, что нарушители будут наказаны за попытку такой формы преследования".

"Сейчас, как никогда ранее, арендаторы нуждаются в основных средствах защиты от попыток арендодателей лишить их доступа к жилью", - сказала Адриен Холдер, главный юрист по гражданской практике Общества юридической помощи. "В связи с истечением срока действия моратория на выселение, а также стремительным ростом арендной платы и непомерно высокой стоимостью жизни в Нью-Йорке, спрос на жилье находится на рекордно высоком уровне, и правительство должно обеспечить соблюдение закона домовладельцами. Общество юридической помощи благодарит генерального прокурора Джеймс за ее постоянную поддержку и защиту интересов жильцов по всему штату".

Это соглашение - последнее в усилиях генерального прокурора Джеймса по защите арендаторов. Ранее в этом месяце генеральный прокурор добился выплаты более 400 000 долларов США жильцам, преследуемым компанией Ink Property Group, а также выделения до 1,75 миллиона долларов США на доступное жилье и jприсоединился к комиссару штата Нью-Йорк по вопросам жилья и обновления общин (HCR) РутАнне Вишнаускас в деле сохранения кооперативного проекта доступного жилья в округе Рокленд. В июле 2022 года она вернула почти $300 000 незаконно удержанных гарантийных депозитов для бруклинских арендаторов. В июне 2022 года генеральный прокурор Джеймс передал 50 000 долларов США юридической фирме Kucker, Marino, Winiarsky & Bittens LLP, занимающейся организацией квартиросъемщиков, в рамках проекта Community Action for Safe Apartments (CASA) после того, как она незаконно предоставила неправомерную и вредную юридическую консультацию жильцам Нью-Йорка и закрыла дело арендодателя, обвинявшего детей в опасности использования свинцовой краски в Сиракузах. В апреле 2022 года она подала в суд на бруклинских адвокатов по выселению за участие в обманных методах сбора арендной платы и инициирование легкомысленных исков против нью-йоркских арендаторов.

Этим вопросом занималась помощник генерального прокурора Джейн Лэндри-Рейз из отдела по защите жилья. Отдел защиты жилья возглавляет Брент Мельтцер, он входит в состав Отдела социальной справедливости, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.