Генеральный прокурор Джеймс и комиссар Вишнаускас сохраняют доступное жилье в округе Рокленд

3 августа 2022 года

Мошенник в сфере недвижимости Рассел Майнарди неправильно распорядился средствами, из-за чего 54 малообеспеченных жителя кооператива рискуют потерять свои дома

Генеральный прокурор Джеймс запрещает Майнарди заниматься риэлторской деятельностью в Нью-Йорке

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Letitia James и комиссар штата Нью-Йорк по вопросам жилья и обновления общин (Homes and Community Renewal, HCR) Рут-Энн Вишнаускас сегодня объявили о сохранении кооперативного жилищного строительства в округе Рокленд. В ходе двухлетнего расследования Генеральная прокуратура (OAG) установила, что здание, расположенное по адресу 18-36 Columbus Avenue в Spring Valley, находилось под угрозой лишения права собственности из-за незаконного использования средств кооператива мошенником в сфере недвижимости Расселом Майнарди и его подругой, которая выступала в качестве управляющего недвижимостью кооператива. Майнарди и его подруга грубо распоряжались финансами здания в личных целях, подвергая жильцов риску потерять свои дома. При поддержке Rockland Housing Action Coalition (RHAC), Community Preservation Corporation (CPC) и юридической фирмы Nixon Peabody, OAG и HCR смогли сохранить и стабилизировать недвижимость как финансово, так и физически.

По этому соглашению Майнарди и его сообщники должны выплатить кооперативу $148 681 в качестве реституции и $250 000 в качестве штрафов, заставить его подругу уйти с поста управляющего недвижимостью и навсегда запретить Майнарди заниматься развитием недвижимости или финансированием существующей жилой недвижимости в Нью-Йорке. Соглашение также требует, чтобы Майнарди освободил 696 647,00 долларов США от залоговых обязательств, которые он неправомерно наложил на имущество.

"Никто не должен подвергаться риску потерять свой дом из-за чьих-то незаконных и мошеннических действий", - сказал генеральный прокурор Джеймс. "Майнарди и его сообщники мошенническим путем получили возможность управлять этим доступным зданием и поставили жителей на грань потери своих домов из-за своего мошенничества и обмана. Доступ к безопасному, достойному и недорогому жилью должен быть основным правом всех жителей Нью-Йорка, и благодаря нашим партнерам из HCR все эти люди останутся в своих домах".

"Не по своей вине домовладельцы дома 18-36 по Колумбус-авеню подвергались серьезному риску лишения права выкупа, долгосрочного финансового кризиса и потери с трудом заработанных домов", - сказала комиссар штата Нью-Йорк по вопросам жилья и обновления общин Рут-Энн Вишнаускас.. "Вмешательство государства гарантировало, что этот кооператив останется доступным, хорошо управляемым и в хорошем состоянии. Расположенный в районе с растущими высокими затратами, дом 18-36 на Колумбус-авеню предоставляет жителям с низким и умеренным уровнем дохода возможность приобрести жилье, которое в противном случае может оказаться недоступным. Мы благодарны Генеральной прокуратуре, Rockland Housing Action Coalition, Community Preservation Corporation и Nixon Peabody за их неотъемлемую поддержку в сохранении этого ресурса доступного жилья, который будет приносить пользу жителям Нью-Йорка на протяжении десятилетий".

"Поскольку Нью-Йорк продолжает сталкиваться с разрушительным жилищным кризисом, потеря существующих доступных единиц жилья, особенно из-за бесхозяйственности, не является выходом для наших общин", - сказал Контролер города Нью-Йорка Брэд Ландер. "Пенсионная система Нью-Йорка гордится тем, что вместе с КТК участвует в этой инвестиции через нашу программу восстановления государственно-частных квартир. Я благодарен за работу наших партнеров по всему штату, чья деятельность сыграла решающую роль в обеспечении сохранения этого доступного кооператива".

Построенный в 1970 году, 18-36 Columbus Avenue является кооперативом с ограниченной долей участия, первоначально финансируемым федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития. Осенью 2018 года, после жалобы одного из жителей, OAG начало расследование деятельности кооператива. В ходе расследования было установлено, что когда в 2014 году у оператора здания - Фонда развития жилищного строительства Спринг-Вэлли (HDFC) - возникли финансовые проблемы, Майнарди убедил бывшего председателя правления нанять его для помощи кооперативу с финансами, но взял завышенные расценки. Майнарди представил ложную информацию о своем опыте и биографии: он никогда не работал в кооперативах с низким уровнем дохода и скрыл свою судимость за ипотечное мошенничество и уклонение от уплаты налогов. Затем он назначил свою подругу на должность "неявившегося" управляющего недвижимостью, выставляя кооперативу двойные счета за одни и те же задачи по управлению, которые якобы выполнялись обеими организациями. Майнарди также подставил председателя правления таким образом, что тот получал зарплату как управляющий и не должен был платить за обслуживание своего кооперативного блока, в нарушение правил правления кооператива.

Дополнительные выводы о правонарушениях против Майнарди включали:

Предъявление мошеннических документов сторонним кредиторам, побуждая их предоставить средства кооперативу;
В результате чего кооператив понес сотни тысяч долларов ненужных расходов на второй кредит, когда первоначальный кредитор обнаружил его мошенничество;
Не выполнив обещанные проекты капитальных нужд и взяв сотни тысяч долларов из средств кооперативного кредита за незаконченную и неудовлетворительную работу; и,
Расходование общих операционных средств на товары и услуги личного пользования.

В результате этих мошеннических действий, Spring Valley HDFC столкнулась с лишением права выкупа, когда она быстро просрочила выплату по кредитам с высокими процентами, посредником по которым выступал Майнарди. Пятьдесят четыре пайщика кооператива с низким уровнем дохода оказались под угрозой потери права собственности на жилье. OAG помог предотвратить лишение кооператива права собственности, когда привлек RHAC к работе с жителями кооператива по избранию нового правления. Затем новый совет нанял RHAC в качестве нового управляющего недвижимостью кооператива.

CPC смог предоставить промежуточный кредит в размере 3,7 млн долларов США для погашения существующего основного долга кооператива и сопутствующих сборов. Кредит CPC обеспечил кооперативу возможность избежать запланированного аукциона по лишению права выкупа и позволил партнерству продолжить работу по сохранению здания.

В результате рефинансирования все 54 дома останутся доступными для семей, зарабатывающих не более 120 процентов от медианного дохода по району. HCR также выделяет 3 миллиона долларов США в рамках государственной программы кредитования участия в строительстве малых зданий для финансирования умеренных восстановительных работ, таких как замена крыши, модернизация системы безопасности и ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. CPC предоставляет дополнительные $2,8 млн. в виде финансирования строительства для восстановительных работ и более $2 млн. в виде постоянного финансирования в рамках партнерства с Пенсионной системой города Нью-Йорка, управляемой Офисом финансового контролера города Нью-Йорка. Фонд ипотечного страхования Ипотечного агентства штата Нью-Йорк обеспечивает ипотечное страхование постоянного кредита.

"Это большая победа в борьбе за справедливость в отношении жилья в Спринг-Вэлли", - сказал представитель США Мондэр Джонс . "В штате Нью-Йорк уже давно существует проблема соблюдения кодексов, и я рад, что Генеральная прокуратура завершила это расследование. Это важный шаг на пути к обеспечению безопасного жилья для всех жителей Нью-Йорка и привлечению к ответственности коррумпированных застройщиков. Благодаря неустанной работе уполномоченного HCR и Генеральной прокуратуры, домам этих жителей больше не грозит отчуждение из-за халатности и мошенничества. Мы должны продолжать борьбу за защиту безопасного, доступного жилья в округе Рокленд и во всех наших общинах".

"Я приветствую генерального прокурора Джеймса и комиссара HCR Вишнаускаса за принятие решительных мер против мошенничества и бесхозяйственности, которые едва не стоили владельцам кооперативов Рокланда их домов", - сказал сенатор штата Элайджа Рейхлин-Мелник, . "Собственный дом - это часть американской мечты, и в Рокленде его достаточно трудно себе позволить без мошенников в сфере недвижимости, незаконно эксплуатирующих людей ради своей личной финансовой выгоды. Генеральному прокурору и комиссару HCR удалось вмешаться, чтобы защитить владельцев кооперативов и запретить этим недобросовестным деятелям в будущем заниматься недвижимостью в Нью-Йорке."

"Те, кто нарушает закон, должны быть привлечены к ответственности", - сказал член Ассамблеи Майк Лоулер . "Любой, кто пойман на хищении средств из кооперативов и ТСЖ, должен отвечать за свои действия. Эти средства никогда не должны использоваться в личных целях. Особенно возмутительно, что кто-то попытался сделать это на средства кооператива, призванного обеспечить жителей округа Рокланд доступным жильем."

"По всему штату потребность в доступном жилье продолжает расти, и округ Рокланд не является исключением", - сказал член Ассамблеи Кен Зебровски . "Когда недобросовестные субъекты пытаются использовать эту недвижимость в личных целях, это подвергает трудолюбивые семьи риску потерять свои дома и усложняет обеспечение наших сообществ доступным жильем, в котором они нуждаются. Я благодарю генерального прокурора Джеймс за принятие мер против этих лиц и за ее постоянные усилия по борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости."

"Я горжусь тем, что CPC смогла предоставить финансирование, необходимое для того, чтобы кооператив встал на ноги, и, что самое главное, чтобы его жители не потеряли свои дома из-за лишения права выкупа из-за халатности нескольких плохих актеров", - сказала Сэди МакКеоун, президент Корпорации по сохранению сообщества . "В условиях, когда города по всему штату сталкиваются с кризисом доступности жилья, привлечение наших ресурсов для сохранения существующих доступных домовладений как никогда важно для стабильности и жизнеспособности таких общин, как Спринг Вэлли. Я благодарю генерального прокурора Джеймса, комиссара HCR Вишнаускаса, а также наших партнеров из Nixon Peabody, RHAC и акционеров за их настойчивость".

"Мы гордимся тем, что оказали помощь кооперативу и помогли сохранить дома 44 малообеспеченным семьям", - сказал Ричард Шор, советник практики доступного жилья & компании Nixon Peabody по недвижимости, который возглавлял команду юридической фирмы по судебным разбирательствам. "Эти акционеры были использованы в своих интересах их бывшей компанией по управлению недвижимостью, а затем подверглись процентным ставкам кредиторов "твердых денег", которые граничили с хищническими. Без скоординированного вмешательства Генеральной прокуратуры Нью-Йорка, Управления штата Нью-Йорк по обновлению домов и общин, Корпорации по сохранению общин и нашей команды в Nixon Peabody многие семьи, живущие в этих доступных домах, которые им принадлежат, были бы потеряны навсегда". Помимо г-на Шора, в состав команды Nixon Peabody по судебным делам входила Марисса Маскарелла, а в команду по банкротству фирмы входили Кристофер Дезидерио и Роберт Кристмас. "Мы очень ценим возможность сотрудничать в рамках этого проекта, чтобы сохранить доступное жилье", - сказал г-н. Шор добавил.

Этим делом занимались начальник отдела защиты жилья Брент Мельтцер и помощники генерального прокурора Ханна Бэк из Бюро интернета и технологий и Джейн Лэндри-Рейз из отдела защиты жилья при поддержке помощников по правовым вопросам Сесили Миллс и Бренды Хередиа и следователя Исмаэля Эрнандеса. Отдел защиты жилья входит в состав Отдела социальной справедливости, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви. Бюро Интернета и технологий входит в состав Отдела экономического правосудия, который курируют главный заместитель генерального прокурора Крис Д'Анджело и первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.