Генеральный прокурор Джеймс вернул почти $300 000 незаконно удержанных гарантийных взносов для жильцов Бруклина
ООО "СГВ Пропертиз" не выполнило Возврат гарантийных депозитов в течение 14 дней
и непредоставление детализированного списка расходов, как того требуют законы нового 2019 года.
НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Letitia James объявила сегодня о достижении соглашения с арендодателем SGW Properties LLC и связанными с ним ООО за то, что они не вернули жителям Нью-Йорка около 296 272 долларов США в виде гарантийных депозитов после новых изменений в законах о гарантийных депозитах. Генеральный прокурор Джеймс установил, что компания SGW не выполнила требования изменений, внесенных в 2019 году в законы штата об аренде жилья, когда не вернула 129 арендаторам гарантийные депозиты в течение 14 дней после того, как арендатор освободил квартиру, или не предоставила письменный детализированный список причин удержания депозита. Все арендаторы проживали в различных зданиях компании SGW по всему Бруклину, включая Краун-Хайтс, Бедфорд-Стайвесант, Мидвуд, Стайвесант-Хайтс и другие. По условиям соглашения, SGW должна вернуть все неправомерно удержанные гарантийные депозиты примерно 129 жильцам, пострадавшим из-за несоблюдения закона, обучить весь персонал соблюдению обновленного закона о гарантийных депозитах и выплатить штраф в размере $10 000.
"В условиях продолжающегося кризиса в сфере жилья, здравоохранения и доступности жилья, как никогда важно вернуть деньги в карманы жителей Нью-Йорка", - сказал генеральный прокурор Джеймс . "Арендаторы заслуживают прозрачности и подотчетности от своих арендодателей, и жители Нью-Йорка должны верить, что их гарантийный депозит будет возвращен им, как того требуют их договоры аренды и закон. Я всегда буду противостоять домовладельцам, которые используют своих жильцов в своих интересах и пренебрегают законом ради собственной выгоды".
В июне 2019 года Нью-Йорк ввел новые меры правовой защиты для арендаторов, требующие от арендодателей либо возвращать весь залоговый депозит, либо предоставлять подробный письменный список причин, по которым они удерживают депозит. Если арендодатель не предоставит детализированный список в течение 14 дней, он больше не имеет права удерживать залог и должен вернуть всю сумму. Арендаторы, которые подают иск о возврате залога и добиваются успеха, имеют право на возмещение реального ущерба. Если действия арендодателя были преднамеренными, арендатор имеет право на двойное возмещение ущерба.
В мае 2021 года Генеральная прокуратура (OAG) начала расследование нарушений нового закона о залоговых депозитах после жалоб жителей Нью-Йорка, которые сообщили, что их залоговые депозиты удерживаются арендодателями. В ходе расследования было установлено, что SGW не прислала детализированные списки с указанием причин удержания залога, и поэтому не имела права удерживать залог. Кроме того, SGW не провела надлежащую сегрегацию гарантийных депозитов на счетах условного депонирования, как того требует закон. По оценкам, SGW незаконно удержала залоговые депозиты 129 жильцов на общую сумму 296 272,59 долларов США.
Соглашение генерального прокурора Джеймса с SGW гарантирует, что все незаконно удержанные гарантийные депозиты будут возвращены бывшим арендаторам, а также обязывает персонал компании пройти обучение по соблюдению нормативных требований для предотвращения нарушений в будущем. SGW также должна выплатить $10,000 в качестве компенсации штату Нью-Йорк и будет подвергнута штрафу в размере $2,000 за каждое значительное нарушение этого закона о залоговых депозитах в будущем.
OAG ведет еще несколько расследований, связанных с гарантийными депозитами и защитой арендаторов. OAG продолжит отслеживать жалобы, чтобы убедиться, что домовладельцы соблюдают закон. Всем, у кого есть вопросы или кто считает, что его арендодатель нарушил закон, рекомендуется подать потребительскую жалобу.
"Арендодатели и риэлтерские компании используют в своих интересах слишком многих жителей Нью-Йорка, используя наши и без того несправедливые и запутанные жилищные законы", - сказал президент Бруклинского боро Антонио Рейносо. "Мы благодарны Генеральной прокуратуре за бдительность и привлечение к ответственности этих лиц и компаний. Пусть это правоприменение станет сдерживающим фактором для других, желающих использовать в своих интересах невинных жильцов".
"Будь то арендодатель, неправомерно удерживающий гарантийные депозиты, или компания, накручивающая цены для потребителей, генеральный прокурор заботится о нас и помогает жителям Нью-Йорка сохранить больше своих с трудом заработанных денег в своих карманах", - сказал сенатор штата Зелнор Майри ( ). "Я благодарен генеральному прокурору и ее команде за защиту жителей Бруклина и преследование тех, кто охотится на них в уязвимые времена".
"56-й-й округ Ассамблеи продолжает оставаться мишенью для хищников, мошенников и воров, которые обходят закон и лишают арендаторов и добросовестных арендодателей их прав", - сказала член Ассамблеи Стефани Зинерман. "Сегодняшнее заявление генерального прокурора Джеймса подчеркивает необходимость сотрудничества жителей и правительства для того, чтобы добиться справедливости в отношении недобросовестных арендодателей, таких как SGW Properties, LLC. Возвращение этих украденных средств особенно важно, поскольку жители Нью-Йорка переживают невероятно трудные времена, а инфляция разрушает нашу экономику. Как член законодательного собрания штата, я клянусь писать и поддерживать законы, которые защищают всех жителей, и я горжусь тем, что представляю людей, которые чувствуют себя вправе сообщить об этом вопиющем нарушении закона генеральному прокурору, и уверен, что она привлечет преступников к ответственности, как она всегда это делала".
"Слишком долго арендодатели могли получить карт-бланш, когда речь шла о нарушении прав жильцов", - сказала член Ассамблеи Фара Суфрант Форрест, . "Я приветствую генерального прокурора Джеймса за то, что он борется за обеспечение подотчетности, добиваясь справедливости для людей, у которых арендодатели украли их деньги. Я надеюсь, что Генеральная прокуратура продолжит преследование этих дел и обеспечит жильцам из рабочего класса соблюдение их законных прав и защиту их денег".
"Благодаря энергичным усилиям генерального прокурора Джеймса все жители Бруклина, многие из которых являются моими избирателями, теперь защищены от арендодателей, которые игнорируют простые и четкие законы о залоговых депозитах, многие из которых я спонсировала и поддерживала на протяжении многих лет", - сказала член Ассамблеи Хелене Вайнштейн .
"Арендодатели и управляющие компании долгое время действовали безнаказанно и безответственно, недобросовестно обслуживая наших соседей, грубо пренебрегая жильцами и срезая углы, чтобы набить свои карманы", - сказала член Совета города Нью-Йорка Кристал Хадсон. "Сегодняшнее заявление генерального прокурора должно послужить предупреждением жадным управляющим компаниям, которыми кишат пять районов: ваши действия имеют последствия. Вместе, с помощью Генеральной прокуратуры и активистов и организаторов на местах, мы продолжим бороться от имени жильцов и обеспечим привлечение к ответственности арендодателей и управляющих компаний. Я аплодирую генеральному прокурору и ее сотрудникам за быстрое отправление правосудия в отношении наших соседей".
"Недобросовестные арендодатели должны быть привлечены к ответственности, и я благодарю генерального прокурора Джеймс и ее офис за их усердную работу по защите бруклинских арендаторов", - сказала член городского совета Нью-Йорка Рита Джозеф . "Работающие семьи в Нью-Йорке испытывают большие трудности после введения COVID, и крайне важно, чтобы арендодатели соблюдали все законы, действующие в настоящее время, включая возврат гарантийных депозитов в случае необходимости".
"Это неэтично, когда управляющие недвижимостью не возвращают гарантийные депозиты после того, как арендаторы освобождают свои дома", - сказал член городского совета Нью-Йорка Фара Н. Луис. "Когда арендаторы переезжают всей семьей, гарантийные депозиты часто служат дополнительными средствами для поддержки в процессе перехода, и без них многие семьи сталкиваются с финансовым бременем. Переезд обходится недешево, а несоблюдение законов о недвижимости недопустимо. Недавние действия генерального прокурора Джеймса поставили жильцов на первое место, обеспечив соблюдение закона. Поскольку другие расследования продолжают оставаться в поле зрения штата, я могу только надеяться, что мы увидим благоприятные результаты для людей, которые больше всего зависят от гарантийных депозитов. Я могу только надеяться, что собственники и владельцы недвижимости уважают закон и своих бывших арендаторов!".
Этим вопросом занимался руководитель отдела защиты жилья Брент Мельтцер при содействии параюриста отдела защиты жилья Сесили Миллс, бывшего аналитика по вопросам политики Джона Петро, а также руководителей отдела исследований и аналитики Джонатана Верберга и Криса Нельсона. Подразделение по защите жилья возглавляет начальник подразделения Брент Мельтцер. Отдел защиты жилья входит в состав Отдела социальной справедливости, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.