Генеральный прокурор Джеймс остановил компанию недвижимости Compass от отказа в жилье малообеспеченным жителям Нью-Йорка

Агенты Compass сообщили жильцам с жилищными ваучерами, что они не могут подать заявление для Объявления о продаже квартир 

Второе на этой неделе действие окружного прокурора Джеймса по защите жителей Нью-Йорка от жилищной дискриминации

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс достигла соглашения с брокерской компанией Compass Inc. (Compass) о защите малоимущих квартиросъемщиков. Офис Генерального прокурора (OAG) при содействии Инициативы по защите жилищных прав (HRI) установил, что агенты по недвижимости Compass отказывались рассматривать заявки на аренду жилья от малообеспеченных жильцов Манхэттена из-за наличия у них ваучера по программе Section 8, что является нарушением законодательства Нью-Йорка, защищающего жильцов от дискриминации по источнику дохода. Согласно законодательству Нью-Йорка, законным источником дохода для получения жилья является любая форма федеральной, государственной или местной жилищной помощи, включая ваучеры Section 8. В результате сегодняшнего соглашения компания Compass обязана отказаться от оплаты услуг брокера для первых 25 заявителей, имеющих ваучеры Section 8, обновить программу обучения своих сотрудников и вывесить таблички с информацией о том, что компания принимает ваучеры на жилье.

"Арендодатели и брокеры, которые отказывают арендаторам в жилье из-за их источника дохода, усугубляют жилищный кризис", - сказал генеральный прокурор Джеймс. "Ни одному жильцу не должно быть отказано в квартире, потому что у него есть ваучер на жилье. Это соглашение гарантирует, что Compass не закроет двери для жителей Нью-Йорка, которые просто ищут место, которое можно назвать домом. Мой офис продолжит принимать меры по защите жителей Нью-Йорка от несправедливой практики в сфере жилья и привлечению нарушителей закона к ответственности".

Выдаваемые государством ваучеры на аренду жилья, такие как программа Section 8 Housing Choice Voucher (HCV), предоставляют жилищную помощь семьям с самым низким доходом в Нью-Йорке для аренды или покупки достойного, безопасного жилья на частном рынке жилья. Эти программы также помогают пожилым людям и инвалидам с фиксированным доходом, перемещенным семьям и бездомным людям с ограниченными возможностями.

В декабре 2021 года OAG, основываясь на информации, предоставленной HRI, начал расследование по поводу того, дискриминировали ли агенты Compass потенциальных арендаторов из-за наличия у них ваучеров на получение жилищной помощи. Агенты Compass якобы сказали им, что владельцы недвижимости в районах Хеллс-Китчен и Верхний Ист-Сайд на Манхэттене не примут их заявки на аренду из-за намерения заявителей использовать ваучеры Section 8. Законы города и штата запрещают собственникам, арендодателям, управляющим недвижимостью и агентам по аренде отказывать в приеме потенциальных арендаторов только потому, что они получают законную жилищную помощь.

В результате сегодняшнего соглашения Compass не будет взимать брокерскую плату с первых 25 заявителей, которые подадут заявление на получение федерального HCV через листинг или агента Compass, и уведомит местные государственные жилищные органы об этих исключениях. Кроме того, чтобы стимулировать сотрудников отдела продаж недвижимости к приему заявителей с жилищными ваучерами, соглашение обязывает Compass выплачивать своим агентам 90 процентов комиссионных брокера, если в квартиру вселяется жилец с HCV.

Соглашение также требует от Compass пересмотреть свои учебные материалы и принять меры для того, чтобы ее агенты знали, что они не могут отказывать заявителям, использующим программы помощи в аренде жилья, и что к заявителям, использующим такие программы, не могут предъявляться требования по уровню дохода или кредитной истории. Compass также должен разместить во всех офисах Нью-Йорка, выходящих на общественные места, таблички с указанием того, что они принимают ваучеры Section 8 и другую помощь в аренде жилья.

"Сегодняшнее соглашение с одной из крупнейших компаний по недвижимости является важным шагом к прекращению широко распространенной дискриминации в сфере жилья и защите уязвимых арендаторов в Нью-Йорке," сказал Аарон Карр, основатель и исполнительный директор Инициативы по защите жилищных прав. "Отказывать жильцам в жилье только потому, что у них есть ваучер на жилье, не только незаконно, но и бесчеловечно. Я благодарю генерального прокурора Джеймс и ее команду за все, что они делают для защиты арендаторов и налогоплательщиков." 

"Это позор для любого арендодателя или маклера отказывать добросовестным арендаторам в квартирах, особенно в условиях сегодняшнего жилищного кризиса," сказал президент боро Манхэттена Марк Левин. "Спасибо генеральному прокурору Джеймсу за решительное напоминание индустрии недвижимости о том, что в Нью-Йорке не потерпят дискриминации в сфере жилья. Жители Нью-Йорка заслуживают большего, чем просто помощь в получении жилья, и это соглашение подчеркивает, что ни одному жильцу не может быть отказано в жилье на основании использования им ваучеров федеральной, государственной или местной помощи в получении жилья".

"Дискриминация арендаторов на основании использования ими ваучера на помощь в аренде жилья не просто аморальна, она незаконна", - сказал член городского совета Нью-Йорка Эрик Боттчер . "К счастью, у жителей Нью-Йорка есть генеральный прокурор Letitia James, который прикрывает их. Я благодарен генеральному прокурору Джеймс и ее команде за обеспечение того, чтобы ни одна форма дискриминации не была допущена в нашем штате".

"Брокеры по недвижимости, которые нарушают законы о дискриминации по доходам, отказываясь рассматривать заявки на аренду жилья, связанные с ваучерами на получение жилищной помощи, будут привлечены к ответственности," заявила член городского совета Нью-Йорка Джули Менин. "Наш город переживает кризис доступного жилья, и автоматически отказывать претендентам с низким уровнем дохода - это бессовестно. Я приветствую генерального прокурора Letitia James за расследование дискриминации в отношении потенциальных арендаторов".

Это урегулирование является частью продолжающихся усилий генерального прокурора Джеймс по защите арендаторов от дискриминации по источнику дохода, в которых она сотрудничает с местными организациями, включая HRI. Ранее на этой неделе генеральный прокурор Джеймс подал в суд на арендодателя из Итаки за отказ в предоставлении жилья малообеспеченным жильцам.

Этим вопросом занимались помощник генерального прокурора Мэтью Юбэнк из регионального офиса в Бруклине, помощник генерального прокурора Джейн Лэндри-Рейз из отдела защиты жилья и помощник генерального прокурора Джо Марреро из Бюро по гражданским правам. Бруклинский региональный офис возглавляет помощник генерального прокурора Майкл Барбоза, он является частью Отдела по региональным вопросам, который возглавляет заместитель генерального прокурора Джилл Фабер. Подразделение по защите жилья возглавляет шеф Брент Мельтцер. И Отдел защиты жилья, и Бюро по гражданским правам входят в состав Отдела социальной юстиции, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо. Отдел по делам регионов и Отдел социальной справедливости курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.