Права арендаторов-иммигрантов

Руководство по правам арендаторов-иммигрантов

Арендаторы-иммигранты в Нью-Йорке защищены федеральными законами и законами штата о жилье и борьбе с дискриминацией. Кроме того, некоторые местные органы власти предоставляют дополнительные меры защиты арендаторов, которые могут зависеть от типа жилья. Однако вне зависимости от типа жилья все жильцы - независимо от иммиграционного статуса - имеют право жить в своем доме, не подвергаясь преследованиям и угрозам со стороны арендодателя.

Арендаторам, у которых есть особые проблемы, рекомендуется проконсультироваться с юристом. По указанному ниже номеру горячей линии можно получить юридическую консультацию. Арендаторы также могут подать жалобу в офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк (OAG). Вы можете получить доступ и заполнить форму жалобы на нашем сайте. 

OAG не просит арендаторов сообщать о своем иммиграционном статусе при подаче жалобы. Независимо от вида аренды, все арендаторы - независимо от иммиграционного статуса - имеют право жить в своем доме, не подвергаясь преследованиям и угрозам со стороны арендодателя.

Может ли мой хозяин выселить меня из квартиры из-за моего иммиграционного статуса?

Нет. Если вы заключили договор аренды, вас нельзя выселить на основании вашего иммиграционного статуса. Арендаторы, заключившие договор аренды, защищены от выселения в течение срока аренды, если они не нарушают существенных положений договора аренды или местного жилищного законодательства или кодекса.

Если у вас нет договора аренды и вы платите арендную плату по принципу "месяц в месяц", у вас также есть права против незаконного выселения, которые распространяются на всех арендаторов, включая арендаторов-неграждан. Арендаторы без договора аренды, проживающие в своем доме 30 дней или более, должны получить официальное уведомление от арендодателя и возможность обратиться в суд, прежде чем их можно будет выселить. См. Закон штата Нью-Йорк о недвижимом имуществе (NYS RPL), раздел 232-a-b.

Все арендаторы, независимо от их иммиграционного статуса, могут быть выселены только после того, как арендодатель вручит им уведомление о расторжении договора и получит судебное постановление от судьи, разрешающее выселение. Даже в этом случае только шериф, маршал или констебль - а не арендодатель - может осуществить выселение арендатора по решению суда. Кроме того, все арендаторы, независимо от иммиграционного статуса, имеют право защищать себя в суде. Арендодатели также не имеют права брать закон в свои руки для выселения неграждан-арендаторов. Это незаконно для арендодателя:

• угрожать арендаторам насилием, чтобы побудить их освободить помещение
• выселять жильца из квартиры
• вывозить имущество арендатора
• отключение основных услуг - таких как электричество, тепло или вода

Если ваш домовладелец, например, запирает вас на ключ или вынуждает вас уйти, отказывая в предоставлении услуг, вы можете обратиться в суд с иском против своего домовладельца. В этом случае судья может предоставить вам право вернуться в свой дом. В некоторых случаях судья может обязать арендодателя выплатить вам денежную компенсацию. В Нью-Йорке домовладельцы, незаконно выселяющие жильцов, также могут быть подвергнуты уголовному преследованию.

Если ваш домовладелец получит судебное постановление о вашем выселении, вы все равно имеете право на разумное количество времени для вывоза мебели и другого имущества - домовладельцам никогда не разрешается удерживать ваше имущество.

Кроме того, в зависимости от того, где вы живете, на вашу квартиру могут распространяться законы о регулировании арендной платы, которые обеспечивают арендаторам дополнительную защиту от притеснений со стороны арендодателей и не позволяют арендодателям принуждать вас к выселению из вашего дома.

Арендаторы, регулируемые арендой, имеют дополнительные меры защиты. Как узнать, являюсь ли я квартиросъемщиком с регулируемой арендной платой?

В Нью-Йорке квартиры или комнаты, как правило, подлежат регулированию арендной платы, если здание было построено до 1974 года и содержит шесть или более единиц жилья. Другие здания, получающие налоговые льготы от правительства, также подпадают под действие законов о регулировании арендной платы. В ограниченных районах за пределами Нью-Йорка также есть здания с регулируемой арендной платой, включая округа Нассау, Рокленд и Вестчестер.

Чтобы узнать, регулируется ли арендная плата вашей квартиры или должна ли она регулироваться, вы можете связаться с Отделом по вопросам аренды жилья и общественного обновления штата Нью-Йорк (HCR) по телефону: (833) 499-0343 или по электронной почте rentinfo@hcr.ny.gov

Или позвоните на горячую линию Управления по делам новых американцев штата Нью-Йорк по адресу 1-800-566-7636 и попросите соединить вас с юристом, который поможет вам выяснить, регулируется ли арендная плата в вашей квартире.

Преследование арендаторов на основании их иммиграционного статуса не только ужасно, но и незаконно.

Какие у меня есть права, если я являюсь иммигрантом-арендатором с регулируемой арендной платой?

Арендаторы, проживающие в квартирах со стабилизированной арендной платой, независимо от иммиграционного статуса, имеют особенно сильную защиту. Арендаторы, проживающие в квартирах со стабилизированной арендной платой, за редким исключением, имеют право на продление договора аренды с ограниченным повышением арендной платы. Это означает, что если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, ваш арендодатель не имеет права отказать вам в заключении нового договора по истечении срока действия вашего текущего договора. Ваш арендодатель также может повысить арендную плату только на ограниченную сумму, определенную Советом по регулированию арендной платы (Rent Guidelines Board), который регулирует аренду квартир со стабилизированной арендной платой. Арендаторы другого жилья с регулируемой арендной платой, например, квартир с регулируемой арендной платой и гостиничных номеров с регулируемой арендной платой, также имеют право оставаться в своих домах, если суд не найдет законных оснований для расторжения договора аренды.

Кроме того, законы о регулировании арендной платы запрещают домовладельцам преследовать своих арендаторов, чтобы заставить их покинуть квартиру или отказаться от своих прав, а домовладельцы, которые преследуют арендаторов, регулирующих арендную плату, могут быть подвергнуты гражданскому или уголовному наказанию.

Владельцы квартир в домах с регулируемой арендной платой также должны регистрировать свои дома и квартиры, включая арендную плату, которую они взимают с вас, в HCR. Вы имеете право ознакомиться с представленными записями о вашей квартире, чтобы убедиться, что ваш арендодатель не лжет о том, сколько он взимает с вас или регулируется ли арендная плата за вашу квартиру.

Арендаторы, независимо от их иммиграционного статуса, могут подавать жалобы в HCR, если они считают, что их притесняют или завышают плату, отказывают в предоставлении услуг, таких как тепло, вода или доступ в здание, или если арендодатель требует от них предоставления информации об иммиграционном статусе в качестве условия для продления договора аренды. Для защиты квартиросъемщиков от дискриминации HCR создал Офис справедливого и равноправного жилья (FEHO). Посетите сайт HCR's FAQ guide on Immigration Status, Housing Discrimination and Tenant Harassment , чтобы узнать больше.

Если моя квартира не регулируется арендной платой, а хозяин угрожает и требует, чтобы я уехал, существуют ли другие законы, которые меня защищают?

Да. Все арендаторы имеют право жить в своих домах, не подвергаясь преследованиям и угрозам со стороны арендодателей.

Законы штата Нью-Йорк запрещают арендодателям предпринимать какие-либо действия, направленные на то, чтобы выселить жильцов-иммигрантов из их домов или заставить их отказаться от своих прав по закону. Это означает, что вашему домовладельцу или любому лицу, действующему от имени домовладельца, по закону запрещено вмешиваться в вашу частную жизнь, комфорт и спокойное пользование вашим домом. Например, домовладельцы не могут угрожать физическим насилием, применять словесные оскорбления в отношении вас или вашей семьи, отказывать вам в основных услугах, таких как отопление или горячая вода, или неоднократно обращаться в суд на основании необоснованных претензий.

В Нью-Йорке законы против притеснения арендаторов особенно сильны. Например, Закон о защите арендаторов в Нью-Йорке делает незаконным для большинства арендодателей неоднократное требование принять нежелательные предложения о выкупе, направленные на то, чтобы заставить вас покинуть свой дом.

Как и другие законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, нью-йоркские меры защиты от притеснений со стороны арендаторов распространяются на всех арендаторов, независимо от их иммиграционного статуса.

Если ваш арендодатель преследует вас, вам следует обратиться к юристу, чтобы узнать, следует ли вам подавать жалобу в суд или в государственное учреждение против вашего арендодателя.

Мой арендодатель говорит, что я должен уехать, потому что я иммигрант; законно ли это?

Нет. Но ваши права различаются в зависимости от места вашего проживания и типа жилья, в котором вы живете.

В Нью-Йорке, если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, законы распространяются на жилье независимо от вашего иммиграционного статуса. Все арендаторы, проживающие в квартирах со стабилизированной арендной платой, имеют право на защиту, включая гарантированное продление договоров аренды с ограниченным повышением арендной платы. Кроме того, домовладельцам не разрешается расторгать договор аренды, регулируемый арендной платой, только потому, что они опасаются расследования правоохранительных органов по поводу иммиграционного статуса своих жильцов.

Существуют также различные законы о гражданских правах, которые защищают арендаторов-иммигрантов от дискриминации в жилищной сфере.

Если вы житель Нью-Йорка, вас защищает Закон о правах человека города Нью-Йорка. Этот закон о гражданских правах запрещает дискриминацию на основании фактического или предполагаемого иммиграционного статуса - это означает, что ваш домовладелец не имеет права отказать вам в аренде, или отказать вам в аренде, или потребовать от вас специальные документы только потому, что вы иммигрант. Арендатор-иммигрант в Нью-Йорке также не может быть выселен, подвергнут угрозам или преследованиям только из-за фактического или предполагаемого иммиграционного статуса. См. Административный кодекс города Нью-Йорка, раздел 8-107(5). Это означает, что, если вы живете в Нью-Йорке, ваш арендодатель не имеет права каким-либо образом дискриминировать вас на основании вашего иммиграционного статуса (или иммиграционного статуса члена семьи). Арендодателям в Нью-Йорке также запрещено требовать от арендаторов раскрытия их иммиграционного статуса, за исключением очень ограниченных случаев.

Если вы живете за пределами Нью-Йорка, существуют другие антидискриминационные законы, которые могут быть применимы к вашей ситуации, например, федеральный Закон о справедливом жилье и Закон о правах человека штата Нью-Йорк.

Федеральный закон о справедливом жилищном законодательстве, который распространяется на большинство арендуемых зданий, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности. См. раздел 3604 раздела 42 Свода законов США.

Кроме того, Закон штата Нью-Йорк о правах человека запрещает арендодателям, управляющим недвижимостью и их агентам отказывать в аренде, продлевать аренду или иным образом дискриминировать любое лицо или группу лиц по причине расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, возраста, семейного положения или семейного статуса. См. раздел 296(5) Исполнительного закона штата Нью-Йорк.

Например, в масштабах штата арендодатель не имеет права требовать документы только от иммигрантов определенного национального происхождения (страны, откуда вы родом) или расы, а также отказывать иммигрантам в аренде или пытаться выселить их на основании только их национального происхождения.

Существуют ли какие-либо другие права, о которых я должен знать?

Да. Вы должны знать, что арендодатель не имеет права мстить вам за отстаивание своих прав.

Законы штата и города Нью-Йорк о правах человека запрещают арендодателям мстить арендаторам, утверждающим, что они подверглись дискриминации. См. раздел 296(7) Исполнительного закона штата Нью-Йорк и раздел 8-107(5) Административного кодекса города Нью-Йорка. Даже если вы подадите жалобу в суд или в государственное учреждение по какому-либо поводу, например, потому что ваш арендодатель отключил вам горячую воду или отказал в предоставлении другой базовой услуги, отдельный раздел закона запрещает вашему арендодателю мстить вам за защиту ваших прав как арендатора. См. NYS RPL раздел 223-b.

В совокупности эти законы делают незаконным для арендодателей угрожать вам или предпринимать другие негативные действия только потому, что вы подали жалобу на арендатора в Генеральную прокуратуру штата Нью-Йорк или юридическую жалобу в суд.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня или угрожает выселить из-за моего иммиграционного статуса? Существуют ли какие-либо права, о которых я должен знать?

Если вы чувствуете угрозу со стороны домовладельца из-за вашего иммиграционного статуса, обратитесь к адвокату или позвоните на горячую линию Управления по делам новых американцев штата Нью-Йорк, и представитель поможет вам связаться с адвокатом или организацией, оказывающей юридические услуги. Номер горячей линии: 1-800-566-7636.

Если вы подверглись дискриминации в отношении вашего жилья, вы можете подать жалобу в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк, с которым можно связаться по телефону 1-888-392-3644. Вы также можете скачать Руководство по справедливому жилищному праву Отдела по правам человека с веб-сайта этого ведомства. Если вы живете в Нью-Йорке, вы также можете позвонить по телефону 311, чтобы подать жалобу в Нью-Йоркскую городскую комиссию по правам человека. Вы также можете посетить веб-сайт Комиссии по правам человека , чтобы ознакомиться с дополнительной информацией, включая руководство по справедливому жилищному праву.

Важно помнить, что в качестве арендатора в Нью-Йорке у вас есть права и законы, которые защищают вас - независимо от вашего гражданства. Законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, защищают вас от притеснений и незаконных выселений. Согласно федеральному законодательству и законодательству Нью-Йорка, арендодателям запрещено дискриминировать по признаку расы или национального происхождения, а также по ряду других защищенных классов. А согласно законодательству Нью-Йорка, арендодателям запрещено дискриминировать на основании фактического или предполагаемого иммиграционного статуса.

Можем ли я и мои соседи сделать что-нибудь еще?

Да. Вы можете организовать!

Арендаторы-иммигранты, как и все арендаторы, имеют право на организацию. Арендаторы, независимо от иммиграционного статуса, могут создавать, вступать и участвовать в организациях арендаторов с целью защиты своих прав. Арендодатели должны разрешить организациям квартиросъемщиков проводить бесплатные собрания в любой общественной или социальной комнате в здании, даже если за пользование комнатой обычно взимается плата. Такие собрания должны проводиться в разумное время и в мирной обстановке. См. NYS RPL раздел 230.