Генеральный прокурор Джеймс подал в суд на арендодателя в Буффало за неспособность должным образом устранить опасность, связанную с краской на основе свинца

28 марта 2023 г.

Фархад Raiszadeh Неоднократно и постоянно нарушались законы о безопасности свинца, а многочисленные дети получили отравление свинцом из-за небезопасного жилья

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс сегодня подала иск против домовладельца из Буффало Фархада Райсзаде, его жены Шохре Захеди и их компаний (Raiszadeh Group) за неоднократные и грубые нарушения законов о безопасности свинца в десятках домов в Восточном Буффало. В настоящее время Raiszadeh Group владеет 75 объектами недвижимости, и 47 из них, т.е. более половины, были признаны виновными в нарушении требований к свинцовой краске, а у по меньшей мере 16 детей, проживавших в этих объектах, было диагностировано отравление свинцом. В поданном сегодня иске генеральный прокурор Джеймс требует обязать компанию Raiszadeh Group выплатить значительные штрафы и реституцию пострадавшим семьям, а также отказаться от всех незаконно полученных доходов, таких как арендная плата, общая сумма которых может составлять сотни тысяч долларов. Кроме того, она требует прекратить вредную практику компании Raiszadeh Group в сфере жилищного строительства и обязать ее регулярно проверять все квартиры на наличие свинца, оперативно устранять все риски воздействия свинца безопасным способом, а также предоставлять жильцам законную и точную информацию о свинце.

Помимо Райсзаде и Захеди, компаниями группы Райсзаде, указанными в иске, являются Prime Heritage Homes, LLC, Premier Heritage Homes, LLC, Premium Heritage Homes, LLC, Maxinnova, Inc. и Maxinnova Defined Benefits Plan. Округ Эри и город Буффало являются соистцами в этом иске.

"В Буффало и по всему Нью-Йорку черные и коричневые дети и их семьи в непропорционально большой степени страдают от пожизненных последствий воздействия свинцовой краски", - сказал генеральный прокурор Джеймс. Мы не можем допустить, чтобы халатность домовладельцев украла будущее наших детей". Мы привлечем группу Райзаде к ответственности за их действия и продолжим борьбу за то, чтобы все дети могли расти в безопасных и здоровых домах".

В Буффало отмечается один из самых высоких в стране уровней воздействия свинца на детей. Влияние на здоровье свинцовой краски в арендованном жилье особенно остро ощущается в Восточном Буффало. У детей, живущих в цветных районах, вероятность диагностирования повышенного уровня свинца в крови в 12 раз выше, чем у детей, живущих в преимущественно белых районах. Десятки тысяч арендных домов в Буффало, построенных до 1978 года, содержат свинцовую краску, но при правильном управлении и обслуживании этих домов отравление свинцом можно предотвратить. Повышенный уровень свинца в крови также более распространен в районах Буффало с низким уровнем дохода, чем в районах с высоким уровнем дохода.

Несмотря на десятки предупреждений, компания Raiszadeh Group неоднократно и упорно не принимала надлежащих мер по предотвращению и устранению опасности, связанной с использованием свинцовой краски в своих зданиях. С 2008 года по настоящее время Raiszadeh Group владеет и управляет по меньшей мере 78 одно- и двухквартирными домами и одним многоквартирным домом, которые в основном сдаются в аренду цветным семьям с низким уровнем дохода в Буффало. Раисзаде и Захеди управляли недвижимостью Raiszadeh Group из своего постоянного места жительства в Калифорнии, за тысячи миль от Буффало. Они управляли этими объектами недвижимости без требуемой лицензии на управление недвижимостью, выданной городом, и сдавали их в аренду без требуемых лицензий брокера по недвижимости, выданных штатом.

Эта пара и их компании регулярно нарушали законы города, округа, штата и федеральные законы, позволяя свинцовой краске разрушаться, а также нарушали правила, предписывающие безопасный ремонт свинцовой краски и информирование жильцов о рисках. Начиная с 2008 года, по меньшей мере 49 объектов недвижимости группы Raiszadeh были отмечены за отслоение, шелушение или иное ухудшение качества свинцовой краски. В жалобе утверждается, что из-за неспособности предотвратить и должным образом устранить эти опасности 16 детей получили отравление свинцом, проживая в домах Raiszadeh Group.

В этом иске генеральный прокурор Джеймс требует штрафов в размере до 5 000 долларов США за каждую ложную или вводящую в заблуждение информацию, которую Raiszadeh Group предоставляла арендаторам на протяжении многих лет, а также полного возмещения всей незаконно полученной прибыли, например, полученных арендных платежей, что может составить сотни тысяч долларов.

Генеральный прокурор Джеймс также намерен добиться надежного судебного запрета для скорейшего выявления и устранения опасностей, связанных со свинцовой краской, во всех объектах недвижимости Raiszadeh Group. Генеральный прокурор Джеймс добивается приказа, обязывающего Raiszadeh Group:

Регулярно проверять арендуемые квартиры на наличие свинцовой опасности и своевременно устранять все проблемные места;
При проведении ремонтных работ с использованием свинцовой краски соблюдайте правила техники безопасности, установленные федеральным Агентством по охране окружающей среды и округом Эри;
предоставлять жильцам точную информацию о свинце, если это требуется по закону; и
Нанять независимого наблюдателя, который будет контролировать и отчитываться перед OAG о выполнении ответчиками своих обязательств.

Генеральный прокурор Джеймс благодарит округ Эри и город Буффало за тесное сотрудничество и партнерство в этом вопросе.

"Неоднократные, вопиющие нарушения законов о безопасном жилье привели к этому судебному иску, и я благодарю генерального прокурора Джеймса за его возбуждение. Этот домовладелец прекрасно знал об опасности, которой он подвергал своих жильцов, и Департамент здравоохранения неоднократно рекомендовал ему устранить недостатки", - сказал исполнительный директор округа Эри Марк К. Полонкарз. Нет никакого оправдания тому, что он не сделал этого, и то, что он сознательно допустил сохранение этих опасных условий, достойно осуждения". Закон существует для защиты жильцов и наказания нарушителей, и теперь этот домовладелец испытает на себе последствия своих действий".

"Департамент разрешительных и инспекционных служб города Буффало, как и другие муниципалитеты, имеет ограничения в правоприменении, чтобы привлечь к ответственности владельцев трущоб из других городов за эксплуатацию и создание угрозы для наших жителей", - сказал Буффало мэр Байрон В. Браун. "Владельцы трущоб используют сложные бизнес-структуры, чтобы обойти городские кодексы и законы, которые заставляют владельцев недвижимости предоставлять безопасное и подходящее жилье. Я благодарен за постоянную поддержку офиса генерального прокурора Джеймса в деле привлечения к ответственности этих недобросовестных лиц и обеспечения безопасности наших жителей".

"Жителям Нью-Йорка повезло, что Letitia James является нашим генеральным прокурором, потому что она понимает, какую угрозу представляет отравление свинцом для будущих поколений, и она намерена использовать все полномочия своего офиса, чтобы привлечь к ответственности тех, кто отравляет наших детей", - сказала председатель законодательного собрания округа Эри Эйприл Н. М. Баскин. "Усилия Генерального прокурора способствовали разработке программ по борьбе со свинцом для жителей всего штата и заставили домовладельцев, отказавшихся от использования ресурсов округа, ответить за свое пренебрежение. Отравление свинцом - это необратимое повреждение головного мозга, которое непропорционально сильно влияет на семьи с низким доходом в округе Эри. Это влияет на успеваемость и поведенческое развитие детей и обрекает их на взрослую жизнь, где они вынуждены полагаться на социальные службы округа или, что еще хуже, на нашу систему уголовного правосудия. Генеральный прокурор Джеймс не только гарантирует, что средства от этих исков пойдут на более эффективную борьбу со свинцом, но и устанавливает высокий стандарт ответственности за качество и справедливое жилье для всех."

Сегодняшний иск является последним в рамках усилий генерального прокурора Джеймса по привлечению арендодателей и управляющих недвижимостью к ответственности за нарушение законов о предотвращении отравления свинцом детей в Нью-Йорке. В ноябре 2022 г. генеральный прокурор Джеймс добился выплаты 5,1 млн. долл. в виде реституции и штрафов для финансирования программ профилактики отравления свинцом детей, осуществляемых администрацией города Буффало и округа Эри, в результате судебного процесса, поданного в сентябре 2020 г. против группы частных лиц и компаний в районе Буффало за незаконное допущение распространения опасностей, связанных со свинцовой краской, в их арендованной недвижимости. В июне 2022 г. генеральный прокурор Джеймс закрыл дело арендодателя Джона Киггинса и его компании Endzone Properties, Inc. за неоднократное нарушение законов о свинцовой краске и неспособность устранить опасность, связанную со свинцовой краской, что привело к отравлению свинцом 18 детей, проживавших в недвижимости Endzone в Сиракузах. В марте 2022 г. Генеральный прокурор возглавил многоштатную коалицию, призвавшую Агентство по охране окружающей среды США (EPA) усилить защиту от отравления свинцом, особенно детей, живущих в малообеспеченных и цветных сообществах. В сентябре 2021 г. генеральный прокурор Джеймс объявила о достижении соглашения по иску против компании Chestnut Holdings of New York, Inc., управляющей недвижимостью, в связи с ее неспособностью защитить детей от опасных свинцовых красок в Нью-Йорке. Также в сентябре 2021 г. генеральный прокурор Джеймс достигла досудебного соглашения с компанией A& E Real Estate Holdings, LLC о том, что дети, проживающие в ее квартирах в Нью-Йорке, будут защищены от опасной краски на основе свинца.

Этим вопросом занимаются помощник генерального прокурора Патрик Омилиан и специальный советник Стивен Нагл из Бюро по охране окружающей среды, при поддержке помощников генерального прокурора Брендана МакГрата и Эшли Грегора, ученого-эколога Дженнифер Налбоун и помощника по программам Изабель Мерфи под руководством начальника Бюро Лемюэля М. Сроловича. Дополнительную помощь оказали следователи Шон Маккормик и Дженнифер Терранова из Бюро расследований под руководством начальника Бюро Оливера Пу-Фолкеса. Бюро по защите окружающей среды входит в состав Отдела социальной справедливости, который возглавляет главный заместитель генерального прокурора Меган Фо и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.