Генеральный прокурор Джеймс вернул более $422 000 сотням арендаторов Лонг-Айленда, которым было незаконно отказано в выплате гарантийного взноса

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс сегодня взыскала более 422 тыс. долл. для сотен арендаторов, чьи гарантийные депозиты были незаконно удержаны компанией Fairfield Properties (Fairfield), одним из крупнейших владельцев жилой недвижимости на Лонг-Айленде. Риэлторская компания незаконно удерживала полностью или частично гарантийные депозиты, не предоставляя жильцам письменного постатейного списка вычетов, проводила осмотр квартир без присутствия жильцов и не давала жильцам возможности сделать ремонт до освобождения квартиры, чтобы избежать штрафов. В результате сегодняшнего соглашения компания Fairfield должна вернуть незаконно удержанные гарантийные депозиты примерно 900 бывшим арендаторам, включая проценты, и выплатить 90 тыс. долл. штрафов. 

"Жители Нью-Йорка не должны беспокоиться о том, что их арендодатель незаконно удерживает принадлежащие им деньги", - заявил генеральный прокурор Джеймс .. "Фэйрфилд удержал тысячи долларов, которые принадлежали трудолюбивым людям, и сегодня мы возвращаем эти деньги жильцам, которые были обделены. Мы всегда будем преследовать арендодателей, нарушающих закон и права жителей Нью-Йорка". 

Компания Fairfield владеет и управляет 196 арендными зданиями с 13 620 единицами жилья в округах Нассау, Саффолк и Квинс. Генеральная прокуратура (OAG) получила жалобы от арендаторов на то, что Fairfield удерживает их гарантийные депозиты, и после расследования OAG обнаружила, что компания по недвижимости регулярно нарушает несколько законов о жилье и защите арендаторов. 

Согласно законодательству Нью-Йорка, арендодатели обязаны предоставить подробный список любых вычетов из гарантийного депозита в течение 14 дней, в противном случае гарантийный депозит должен быть возвращен в полном объеме. Fairfield удерживал полные залоговые депозиты или возвращал частичные депозиты, не предоставляя арендаторам письменный детализированный список вычетов. Законодательство Нью-Йорка также требует от арендодателей письменного уведомления жильцов об их праве присутствовать при осмотре квартиры и предоставить жильцам возможность убрать или починить то, что будет вычтено из их гарантийного депозита. Фэрфилд регулярно проводил осмотр квартир без присутствия жильцов и не давал жильцам возможности сделать ремонт или убрать квартиру перед тем, как освободить ее.  

В результате сегодняшнего соглашения компания Fairfield вернет 422 598,21 долларов США 899 бывшим жильцам, у которых частично или полностью были удержаны гарантийные депозиты. Фэрфилд свяжется с бывшими арендаторами и вышлет им чеки. Компания также выплатит штату 90 000 долларов в виде штрафов и будет обязана предоставлять отчеты в OAG о соблюдении данного соглашения. Компания согласилась соблюдать все законы, касающиеся гарантийных депозитов, и должна ежегодно или по требованию OAG в течение трех лет присылать сертификаты, подтверждающие соблюдение закона. Они также обучат нынешний персонал правильным процедурам внесения гарантийного депозита и будут проводить ежегодные тренинги в будущем.  

"Жители моего округа заслуживают справедливых, доступных и прозрачных вариантов жилья, а компания Fairfield злоупотребила их ответственностью и доверием", - сказал заместитель спикера Ассамблеи Фил Рамос . "Эта победа над компанией Fairfield означает для всех желающих вести здесь бизнес, что они должны следовать закону и относиться ко всем с уважением и честностью. Я приветствую и благодарю генерального прокурора Letitia James за ее постоянную неуклонную работу по обеспечению защиты и безопасности всех жителей Нью-Йорка от злоупотреблений".

"Я приветствую действия генерального прокурора Джеймса по исправлению этой несправедливости", - заявила сенатор штата Моника Р. Мартинес ( ). "Произвольное удержание Фэрфилдом денег трудолюбивых жителей Саффолка неприемлемо. Как председатель Комитета по местному самоуправлению в Сенате, жилье является одним из главных приоритетов, и я намерен сотрудничать с Генеральным прокурором для совместной работы по улучшению качества жизни всех жителей Саффолка".

"Сегодняшнее соглашение подтверждает приверженность штата Нью-Йорк правам жильцов, привлекая к ответственности хищных владельцев недвижимости и требуя от этой компании дополнительной отчетности о соблюдении требований", - сказал сенатор штата Кевин Томас (Kevin Thomas), . "Я приветствую генерального прокурора Джеймса за успешное взыскание средств, которые были незаконно удержаны с арендаторов Fairfield Properties, и демонстрацию того, что явные нарушения нашего жилищного законодательства не будут допущены".

"Сегодня удивительный день для жилищной справедливости! Я благодарна за отличную работу генерального прокурора Джеймс и те усилия, которые она продолжает прилагать для защиты жителей Нью-Йорка", - сказал член Ассамблеи Тейлор Дарлинг, .. "В жилищной сфере должны существовать защита и подотчетность, и мы нетерпимо относимся к домовладельцам, которые занимаются незаконной и выгодной практикой, особенно в ущерб жильцам. Это массовое взыскание более $422 000 является крупной победой для жильцов Fairfield Properties, расположенной на Лонг-Айленде, и я надеюсь, что мы используем этот импульс, чтобы добиться еще большей справедливости и равенства для жителей Нью-Йорка по всему штату".

"Я очень доволен действиями, предпринятыми генеральным прокурором Джеймсом в этом деле", - сказал член Ассамблеи Чарльз Д. Лавин, .. "Эти жильцы, не по своей вине, были лишены доступа к своим собственным деньгам. Учитывая, что инфляция приводит к росту стоимости практически всего, а также множество других повседневных стрессов, у них теперь, по крайней мере, на одно финансовое бремя меньше." .

"На протяжении многих лет мой офис и я занимались несколькими случаями обманной практики, когда владельцы жилой недвижимости бесконечно долго удерживали гарантийные депозиты со своих арендаторов, не предоставляя надлежащих, детализированных документов, предусмотренных законом, - сказала член Ассамблеи Кимберли Жан-Пьер ".Очень жаль, что слишком часто приходится обращаться в суд, чтобы заставить домовладельцев поступить правильно по отношению к своим платящим жильцам, но я очень благодарна генеральному прокурору Letitia James и ее офису за помощь в обеспечении того, чтобы те, кто нарушает закон, были привлечены к ответственности и чтобы трудолюбивые жители Нью-Йорка были восстановлены и получили гарантийные депозиты, которые по праву принадлежат им".

"Защита прав домовладельцев и квартиросъемщиков занимает центральное место в нашей работе в правительстве штата", - сказал член Ассамблеи Микаэль К. Соладжес. "Жителям Лонг-Айленда повезло, что у них есть генеральный прокурор, который нацелен на решение наших региональных проблем и отстаивает интересы жителей Нью-Йорка из рабочего класса".

"Когда арендаторы предоставляют гарантийные депозиты, они делают это из лучших побуждений, полагая, что арендодатель вернет депозит в конце срока аренды, если арендатор выполнит все критерии", - сказал лидер меньшинства законодательного собрания округа Саффолк Джейсон Ричберг. "Как выборные должностные лица, наша главная обязанность - служить голосом для наших жителей и гарантировать, что они могут верить в наши учреждения. Крупная компания, незаконно удерживающая средства от жителей, которые больше всего в них нуждаются, включая семьи с низким доходом и пожилых людей, вызывает в лучшем случае разочарование. Это соглашение является сигналом для других арендодателей и владельцев недвижимости, что они будут привлечены к ответственности и что подобная практика не будет терпимой. Как всегда, спасибо генеральному прокурору Джеймс и ее команде за то, что они встали на защиту наших жителей".

"Обеспечение соблюдения прав арендаторов Генеральным прокурором Нью-Йорка - это ключ к тому, чтобы права арендаторов действительно соблюдались на рынке", - сказал Ян Уайлдер, исполнительный директор Long Island Housing Services.. "К сожалению, правоохранительные органы вынуждены вмешиваться, чтобы обеспечить защиту жильцов. Являясь агентством Fair Housing и HUD-сертифицированным агентством жилищного консультирования, мы видим, что законы, принятые законодательными органами для обеспечения равных условий арендаторов с арендодателями, часто игнорируются. Арендаторы регулярно оказываются без средств для обеспечения соблюдения своих прав. Мы признательны генеральному прокурору Нью-Йорка за то, что он выступил в защиту наших соотечественников на Лонг-Айленде".

"Мы приветствуем генерального прокурора Джеймса за его борьбу за защиту прав арендаторов, ведь значительная часть арендаторов по всему региону - это молодые специалисты, представители меньшинств и миллениалы, которые неустанно работают, чтобы позволить себе качественное жилье на Лонг-Айленде", - сказал Дэн Ллойд, основатель и президент Minority Millennials. "Мы не должны беспокоиться о том, что владельцы недвижимости могут воспользоваться нами и прикарманить наши доходы".

Это соглашение является частью постоянных усилий генерального прокурора Джеймса по защите арендаторов и привлечению к ответственности недобросовестных арендодателей. В декабре генеральный прокурор Джеймс запретил управляющему недвижимостью в Квинсе выставлять жильцов из дома. В ноябре она остановила компанию недвижимости Compass от отказа в предоставлении жилья малообеспеченным жителям Нью-Йорка. В октябре генеральный прокурор Джеймс и целевая группа по предотвращению преследования арендаторов объявили о заключении мирового соглашения с Грегом Фурнье и его компанией по недвижимости Greenbrook Holdings за преследование арендаторов и незаконные действия при управлении своими зданиями в Бруклине. В сентябре генеральный прокурор Джеймс взыскал с домовладельцев 4 миллиона долларов после раскрытия незаконной схемы "отката" для дерегулирования квартир.

Этим делом занималась помощник генерального прокурора Рэйчел К. Анелло из регионального офиса в Саффолке при содействии студента-стажера Мишаала Баджвы под руководством помощника генерального прокурора Кимберли А. Киниронс. Региональное отделение в Саффолке входит в состав Отдела по региональным вопросам, который возглавляет заместитель генерального прокурора Джилл Фабер и курирует первый заместитель генерального прокурора Дженнифер Леви.