Предупреждение для потребителей:
Генеральный прокурор Джеймс и конгрессмен Адриано Эспайя предупреждают жителей Нью-Йорка о мошенничестве с недвижимостью, нацеленном на доминиканскую общину

НЬЮ-ЙОРК - Генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс и конгрессмен Адриано Эспайя сегодня выпустили предупреждение для потребителей, предупредив жителей Нью-Йорка о мошенничестве с недвижимостью, нацеленном на доминиканскую общину, после того, как прокуратура Доминиканской Республики обвинила бизнесмена в мошенничестве почти 150 человек в Доминиканской Республике и Соединенных Штатах, в том числе примерно 24 жителя Нью-Йорка, с помощью мошеннических списков недвижимости. Эммануэль Ривера Ледесма был недавно арестован за совершение схемы через свою компанию InDisArq, которая обманом выманила у каждой из своих жертв тысячи долларов. Ривера Ледесма нацелился на доминиканцев, живущих в США, с рекламой недвижимости, которая либо не существовала, либо была продана нескольким покупателям, и собрал миллионы долларов депозитов.   

В последние месяцы Генеральная прокуратура (OAG) и конгрессмен Эспайят получили многочисленные жалобы от жителей Нью-Йорка и жертв из других штатов на эту аферу. Лица, которые считают, что они могли стать жертвой схемы Ледесмы, могут подать жалобы в OAG, которые будут направлены в органы прокуратуры в Доминиканской Республике. 

«Жители Нью-Йорка всегда должны с подозрением относиться к спекулятивным сделкам с недвижимостью, когда их просят купить недвижимость незамеченными, – сказал генеральный прокурор Джеймс.  Покупка недвижимости за рубежом может быть сложной и дорогостоящей, и частные лица должны принять меры предосторожности, чтобы убедиться, что они работают с законными брокерами. Я благодарю конгрессмена Эспайлата за то, что он уведомил мой офис об этой проблеме, и горжусь тем, что работаю с ним, чтобы обеспечить правосудие для жертв этой аферы. Я призываю всех, кто может стать жертвой мошенничества с недвижимостью, сообщить об этом в мой офис».  

«Как государственные служащие, мы неустанно работаем над тем, чтобы жители не стали жертвами мошенничества и других мошеннических действий, и наши офисы приняли меры, как только неправомерные действия Риверы Ледесмы через его компанию InDisArq были доведены до нашего сведения», — сказал конгрессмен Эспайят.  Я выражаю признательность генеральному прокурору Джеймс за ее постоянные усилия по привлечению к ответственности виновных и злоумышленников. Мошенники ежедневно нападают на сообщества, особенно на меньшинства и пожилых людей, и мы призываем всех, кто подозревает, что стал жертвой мошенничества, немедленно связаться с нашими офисами». 

«Я глубоко встревожен, узнав о схемах, направленных на эксплуатацию с трудом заработанных денег представителей рабочего класса, особенно в городской экономике, где многие с трудом сводят концы с концами», — сказал член Ассамблеи Мэнни Де Лос Сантос. «Такое предосудительное поведение только усугубляет финансовые проблемы, с которыми сталкивается наше сообщество. Мы должны решительно противостоять такой эксплуатации и удвоить наши усилия по обеспечению финансовой безопасности наиболее уязвимых слоев населения. Я благодарю генерального прокурора Джеймса и конгрессмена Эспайлата за их неустанные усилия по предупреждению жителей Нью-Йорка и выявлению новых жертв этой лживой схемы. Их преданность делу защиты нашего сообщества от таких недобросовестных практик заслуживает похвалы и подчеркивает важность совместных действий для обеспечения благополучия наших избирателей».  

«Мы понимаем, что реинвестирование поколений в страны происхождения иммигрантов является стандартом для наших сообществ, особенно для доминиканской общины», — сказала член городского совета Кармен Де Ла Роса. «Мы невероятно обескуражены хищническим мошенничеством, которое нацелено на тех, кто стремится инвестировать и сосредоточиться на восходящей мобильности. Мы призываем доминиканцев сохранять бдительность и проявлять осторожность при ведении переговоров о недвижимости и не бояться сообщать о хищническом поведении в Генеральную прокуратуру».  

Доминиканская прокуратура утверждает, что Ривера Ледесма управлял схемой, в рамках которой он рекламировал инвестиции в недвижимость в Санто-Доминго в первую очередь доминиканцам, проживающим в Америке. Ривера Ледесма собрал миллионы долларов в виде депозитов за недвижимость, на строительство которой у него либо не было прав, либо она была одновременно продана нескольким покупателям. Когда ему не удалось выполнить заказ, Ривера Ледесма попытался запугать своих клиентов, чтобы они хранили молчание.  

Генеральный прокурор Джеймс и конгрессмен Эспайлат рекомендуют потребителям принять следующие меры предосторожности перед инвестированием в недвижимость, чтобы избежать потенциального мошенничества:  

• Предпримите основные шаги, чтобы ознакомиться с компанией или частным лицом, предлагающим возможность инвестирования в недвижимость, прежде чем отправлять какие-либо средства или подписывать какие-либо контракты или соглашения. Это включает в себя:   
  • Использование Google, Better Business Bureau и поиска в социальных сетях для поиска достоверной информации о проекте и проверки местоположения инвестиций в недвижимость, организации и физических лиц, предлагающих инвестиции.   
  • Лично осматривать предполагаемые помещения недвижимости (не полагайтесь только на виртуальные предложения, листовки и рекламу), чтобы попытаться определить, возможен ли проект вообще в этом месте.   
  • Физическое посещение проекта, чтобы убедиться, что он продвигается так далеко, как заявлено или предложено.   
  • Физическое посещение офисов компании, проверка фактического присутствия или действующего бизнеса.   
  • Исследование или разговор с текущими и предыдущими клиентами/клиентами, а также изучение предыдущих проектов юридического или частного лица, предлагающего инвестиции в недвижимость, для обсуждения и выявления любых проблем. Если нет ни предыдущих, ни текущих клиентов или проектов, это должно насторожить.  
  • Консультация надежного юриста или титульной компании, способной определить истинное право собственности на инвестиционную недвижимость.  
  • Консультация с надежным профессиональным юристом, который поможет обеспечить полное понимание юридических документов, применимых законов, юридических терминов и юридического процесса для любых инвестиций, контрактов или других соглашений, связанных с инвестиционной сделкой с недвижимостью.   
  • Консультация с надежным юристом, который может провести проверку биографических данных юридического или физического лица, предлагающего инвестиции в недвижимость.   
• Сохраняйте все сообщения, документы и финансовые записи, касающиеся сделки и возможности инвестирования в недвижимость. 
• По возможности не финансируйте какую-либо часть транзакции денежным переводом.   
• Если вам кажется, что что-то не так или слишком хорошо, чтобы быть правдой, доверьтесь своей интуиции и подумайте дважды, прежде чем инвестировать.   

Жители Нью-Йорка, желающие сообщить о мошенничестве с недвижимостью, должны связаться с местными правоохранительными органами или подать жалобу в Бюро по борьбе с мошенничеством с потребителями Генеральной прокуратуры онлайн или по телефону 800-771-7755.