Информационный бюллетень по благоустройству жилья

1. Знайте, какую работу вы хотите выполнить.

• Составьте подробный список и будьте конкретны. Это позволит вам легко вести переговоры с различными подрядчиками, зафиксировать твердые цены и избежать неожиданностей. Наличие письменного списка также поможет отсеять недобросовестных подрядчиков, которые могут попытаться убедить вас выполнить дополнительные работы, которые вам не нужны или нежелательны.

 

2. Знать, какие разрешения необходимы.

• Несмотря на то, что квалифицированный подрядчик должен знать о необходимых разрешениях и проверках, вы тоже должны их знать.
• Перед началом проекта проконсультируйтесь с местным управлением по строительству и нормам.

 

3. Пройдитесь по магазинам.

• Рассмотрите несколько подрядчиков. Получите котировки цен на работы, которые вы хотите выполнить, и сравните их.
• Также узнайте предполагаемые сроки, когда каждый подрядчик может начать и закончить проект.

 

4. Получите рекомендации и проверьте их.

• Спросите своих друзей и соседей, услугами каких подрядчиков они пользовались для реализации проектов по благоустройству дома и остались ли они довольны результатами.
• Получите рекомендации непосредственно от подрядчика и поговорите напрямую с бывшими клиентами.

 

5. Получите доказательство страхования.

• Если работник получит травму или будет нанесен ущерб вашей собственности, вы можете быть привлечены к ответственности, если подрядчик не имеет надлежащей страховки. Поэтому убедитесь, что подрядчик застрахован.

 

6. Проверьте лицензии.

• Подрядчики по ремонту жилья должны иметь лицензию в Нью-Йорке, округах Саффолк, Нассау, Вестчестер, Путнам и Рокленд.

 

7. Никогда не платите полную цену вперед.

• Установите график платежей и придерживайтесь его. Часто это может включать первоначальный авансовый платеж и последующие поэтапные платежи до завершения работ.
• Задержать окончательный платеж до завершения всех работ и получения всех требуемых инспекций и сертификатов о вводе в эксплуатацию.

 

8. Изложите это в письменном виде.

• Согласно закону штата Нью-Йорк, подрядчик обязан предоставить письменный договор на выполнение работ по благоустройству дома. В договоре должны быть указаны сроки выполнения работ, график платежей и как можно больше конкретики по проекту, например, типы или марки материалов.
• В крупных проектах планы архитектора или инженера должны определять практически все детали проекта.

 

9. Знайте, куда идут ваши платежи.

В соответствии с законодательством штата подрядчики обязаны либо:

• Положите свои платежи на счет условного депонирования и используйте его только для вашей работы до тех пор, пока она не будет полностью завершена (по закону подрядчики обязаны сообщать, где будут храниться деньги на условном депонировании).
• Докажите, что у них есть страхование облигаций для защиты ваших денег. Перед наймом попросите подтвердить, какой вариант они используют.
• Никогда не ведите дела с подрядчиком, который не желает соблюдать ни одно из вышеперечисленных условий.
• Если подрядчик не соответствует вышеуказанным критериям, ищите другого. Даже если подрядчик кажется надежным, не стоит рисковать.

 

Этот сайт является важнейшим ресурсом для тех, кто хочет провести работы на своей территории. Он прост в использовании и содержит множество важной информации, которая поможет вам не стать жертвой недобросовестного подрядчика.

 

Закон штата регулирует продажу товаров и услуг по благоустройству жилья и распространяется на большинство видов благоустройства стоимостью более 500 долларов, приобретаемых домовладельцами, владельцами кооперативов и арендаторами. Ниже приводится краткое описание некоторых важных положений закона:

 

Платежи в счет выполнения работ: Любой график выполнения работ, согласованный в договоре, должен иметь "разумную связь" с выполненной работой, закупленными материалами или другими расходами, связанными с проектом.

 

Эскроу-счета: Любые платежи по контракту, полученные подрядчиком от заказчика до существенного завершения работ, должны быть помещены на трастовый (эскроу) счет в банке, расположенном в штате Нью-Йорк, в течение пяти рабочих дней, а заказчик должен быть проинформирован о том, где хранятся деньги, в течение десяти рабочих дней. Исполнитель может отозвать задаток только при следующих обстоятельствах:

• На условиях графика платежей, согласованного подрядчиком и заказчиками;
• После существенного завершения работы; или
• Если заказчик нарушает договор, но только в той мере, в какой сумма покрывает разумные расходы подрядчика.

 

Альтернатива поручительству: В качестве альтернативы счету эскроу подрядчик должен предоставить заказчику "облигацию" или "договор о возмещении ущерба," гарантирующий, что деньги заказчика будут использованы или возвращены надлежащим образом. Залог должен быть предоставлен в течение десяти рабочих дней после получения подрядчиком денег заказчика.

 

Другие требования к договорам: Договоры на ремонт жилья должны быть составлены в письменной форме, разборчиво и на понятном английском языке. Копия должна быть передана заказчику до начала выполнения работ. Контракт должен содержать:

• Название, адрес и номер телефона подрядчика;
• Приблизительные сроки начала и завершения работ, включая любые непредвиденные обстоятельства, которые могут изменить дату завершения работ;
• Конкретное описание работ и материалов, включая марки, номера моделей и другую идентифицирующую информацию, вместе с ценой;
• Уведомление для потребителей, которое гласит следующее:

Штрафы против подрядчиков: Заказчик может подать иск о возмещении реального ущерба, плюс штраф в размере $500 и разумные гонорары адвокатов, если подрядчик использовал мошеннические письменные заявления, чтобы заставить заказчика подписать контракт. Генеральный прокурор также уполномочен обращаться в суд, чтобы остановить незаконную практику и обязать подрядчиков выплатить компенсацию обманутым клиентам. Подрядчики также могут быть оштрафованы на 100 долларов США за нарушение Закона о контрактах на ремонт жилья, а также на сумму от 250 до 2500 долларов США за нарушение положений закона, касающихся защиты платежей клиента.

 

Местные законы о лицензировании: Подрядчик также должен продолжать соблюдать все местные законы о лицензировании. Более подробную информацию см. в статье 36-A Общего закона о предпринимательской деятельности и статье 71-a(4) Закона о залоге.