Права жильцов на коронавирус

Приостановление выселения на основании декларации не приостанавливает ваше обязательство по уплате арендной платы.

• Дополнительную информацию о том, как получить помощь в оплате аренды, см. на сайте " Get Help With Paying Your Rent" .

Кроме того, вы можете обратиться в местный Департамент социальных служб , если вам нужна помощь в оплате аренды жилья.

Вы защищены от выселения за неуплату арендной платы, срок которой наступил с 7 марта 2020 года по 15 января 2022 года, если вы испытываете финансовые трудности.

Чтобы получить защиту, вы должны доказать в суде, что испытываете финансовые трудности. Это другой закон, нежели тот, который позволяет вам подать заявление о финансовых трудностях, хотя вы можете использовать свое заявление для доказательства трудностей. 

Если суд признает, что вы испытывали финансовые трудности из-за COVID-19, арендодателю не будет позволено выселить вас за арендную плату, которая была задолжена из-за ваших трудностей. Однако суд может вынести против вас денежное решение о взыскании этой арендной платы.

Суд рассмотрит следующие факторы, чтобы определить, были ли у вас финансовые трудности из-за COVID-19:

• ваш доход до периода, покрываемого COVID-19;
• ваш доход в течение покрываемого COVID-19 периода;
• ваши ликвидные активы; и
• ваше право на получение и получение денежной помощи, программы дополнительной помощи по питанию, дополнительного дохода по страхованию, программы помощи инвалидам штата Нью-Йорк, программы помощи по энергоснабжению дома, страховки по безработице или пособий по закону штата или федеральному закону.

Придите в суд с документами (платежные ведомости, выписки с пособия по безработице, выписки с банковского счета и т.д.), которые показывают, что у вас возникли финансовые трудности из-за COVID-19.

Если вы заполнили заявление о тяжелом материальном положении, основанное на финансовых трудностях, которое не было признано судом недействительным, существует опровержимая презумпция того, что вы соответствуете вышеуказанным критериям тяжелого материального положения. 

Это зависит от обстоятельств.

Ваш арендодатель не может взимать с вас пеню за просрочку или другие платежи, если вы просрочили внесение арендной платы с 20 марта 2020 года по 24 июня 2021 года. 

Во все остальное время арендодатель может взимать пеню за просрочку или другую плату, только если это разрешено договором аренды. Даже если ваш договор аренды допускает штрафы за просрочку, арендодатель может взимать только $50 или 5% от суммы арендной платы, в зависимости от того, что меньше.

Вы не можете быть выселены за неуплату штрафа за просрочку или другого штрафа.

Законы штата Нью-Йорк запрещают арендодателям предпринимать какие-либо действия, направленные на то, чтобы заставить арендаторов покинуть свои дома или иным образом отказаться от своих прав по закону. Это означает, что вашему домовладельцу запрещено вмешиваться в вашу частную жизнь, комфорт и спокойное пользование вашим домом.

Например, арендодатель не имеет права настойчиво звонить вам в любое время дня и ночи, требуя внести арендную плату или предлагая съехать, потому что вы просрочили платежи. Ваш домовладелец также не имеет права заниматься строительством или ремонтом в вашем доме, которые мешают вашему здоровью и безопасности и использованию вашей квартиры. Такие действия могут быть расценены как домогательство.

Вы можете позвонить в службу 911, если ваш домовладелец угрожает вам, насильно выселяет вас из квартиры или запирает ее. Вы также можете получить ордер на защиту от своего домовладельца. Информацию о том, как получить ордер на защиту, можно найти на сайте в Единой судебной системе штата Нью-Йорк. Пожалуйста, позвоните в суд по адресу (833) 503-0447 , чтобы получить дополнительную информацию и уточнить, позволит ли суд подать заявление о выдаче охранного ордера.

В Нью-Йорке Закон о защите квартиросъемщиков также обеспечивает дополнительную надежную защиту от домогательств. Если вы считаете, что ваш арендодатель занимается преследованием, вы можете обратиться в службу 311 или на горячую линию "Право на помощь адвоката" по адресу (718) 557-1379.

Суд разрешает продолжить рассмотрение дел. Вы можете получить уведомление от арендодателя или суда. В уведомлении будет либо назначена дата суда, либо вам может потребоваться "ответ" на судебные документы. Вы не должны игнорировать судебные документы, даже если вы имеете право на защиту COVID-19 или слышали, что суды не отказывают жильцам, не отвечающим на запросы.

По закону вы можете иметь право взять дополнительные дни или недели перед подачей ответа. Кроме того, некоторые суды могут разрешить вам ответить на ходатайство по телефону вместо того, чтобы явиться в суд.

Вам следует обратиться в судебную систему по адресу (833) 503-0447 , чтобы получить дополнительную информацию о том, как отвечать на судебные документы. Прежде чем идти в суд, вам следует заранее позвонить и узнать, можно ли избежать личного присутствия. Суд может разрешить вам вести дела по телефону или электронной почте.

В Нью-Йорке вы можете обратиться в Housing Court Answers по адресу (212) 962-4795 за помощью в составлении ответа. Вы также можете обратиться в справочный центр жилищного суда, который может ответить на ваши вопросы о подаче ответа по телефону. Оставьте сообщение с номером телефона, по которому с вами можно связаться, и судебный адвокат перезвонит вам.

Бронкс и Манхэттен: (646) 386-5554 или 5555

Бруклин, Квинс и Стейтен-Айленд: (718) 262-7185 или 7186

За пределами Нью-Йорка вы можете зайти на сайт суда , чтобы найти информацию об ответе на ходатайство. Вы также можете обратиться в местный городской, сельский или районный суд , чтобы получить информацию о том, как ответить на петицию.

Имейте в виду, что досудебные уведомления - требование арендной платы, расторжение договора аренды, уведомление об уходе - не требуют обращения в суд. Не обращайтесь в суд, чтобы попытаться ответить на них.

Примечание: Прежде чем идти в суд, позвоните заранее, чтобы узнать, можно ли избежать личного присутствия. Суд может разрешить вам вести свои дела по телефону или электронной почте. Вы можете связаться с судебной системой по адресу (833) 503-0447 , чтобы узнать больше информации.

Дела, поданные до 17 марта 2020 года, будут разрешены к рассмотрению только после проведения в суде конференции по статусу или урегулированию. Это касается всех стадий дела, включая даже случаи, когда уже вынесено судебное решение и/или ордер на выселение. В Нью-Йорке домовладелец должен подать ходатайство, которое вручается вам, если он хочет получить ордер или попытаться выселить вас по уже выданному ордеру.

На конференции суд, среди прочего, поинтересуется, как пандемия COVID-19 повлияла на стороны; рассмотрит любые специальные средства правовой защиты в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, на которые стороны могут иметь право в свете пандемии, включая Закон о безопасной гавани для арендаторов Нью-Йорка (L. 2020, c. 127); и направлять непредставленных сторон к местным поставщикам юридических услуг по гражданским делам и агентствам по жилищному консультированию. Если суд не спрашивает о чем-либо из перечисленного, вы можете задать этот вопрос суду.

После судебной конференции судья может решить, может ли ваше дело продвигаться дальше или нет.

Если по вашему делу был выдан ордер на выселение, вам следует немедленно связаться с судом и выяснить, следует ли вам подавать документы, чтобы остановить выселение (это называется ордер на предъявление основания - OSC).

В Нью-Йорке вы можете обратиться в службу 311 или на горячую линию NYC Right to Counsel Hotline по адресу (718) 557-1379 или Housing Court Answers по адресу (212) 962-4795 для получения информации и направления к адвокатам, которые могут обеспечить представительство.

За пределами Нью-Йорка вы можете найти юридическое направление в LawHelpNY.

Угрожать вам, менять замки или иным образом пытаться заставить вас покинуть квартиру без решения суда - это правонарушение класса А.

Если домовладелец запирает вас или пытается незаконно выселить, вы должны позвонить в службу 911 и предъявить сотруднику правоохранительных органов удостоверение личности, договор аренды, счет за коммунальные услуги или другой документ с вашим именем и адресом.

Если вы не можете вернуться в свою квартиру, вам следует обратиться в судебную систему по адресу (833) 503-0447 , чтобы найти ближайший суд по чрезвычайным ситуациям. В Нью-Йорке вам будет разрешено обратиться в Жилищный суд вашего района для подачи экстренного ходатайства о восстановлении в квартире

Нет. Чтобы выселить вас, домовладелец должен обратиться в суд, и у вас могут быть средства защиты от выселения. Ваш арендодатель не может сменить замки или иным образом выселить вас без обращения в суд, даже если срок аренды истек. Суды начинают принимать дела, хотя суды медленно продвигаются к назначению дел.

Даже если ваш арендодатель вручит вам уведомление о необходимости освободить помещение, а затем подаст в суд, потребуется время, чтобы вас выселили. Суд должен определить, имеет ли арендодатель право выселить вас. Если суд решит, что домовладелец может выселить вас, вы можете попросить суд дать вам до одного года на переезд, если сможете доказать, что не можете найти аналогичную квартиру в том же районе. Судья примет во внимание состояние вашего здоровья, наличие у вас детей, посещающих школу, трудности для арендодателя, если вы останетесь, и любые другие жизненные обстоятельства, которые могут повлиять на вашу способность переехать.

После того, как судья вынесет решение, арендодатель все равно не сможет сменить замки или выселить вас самостоятельно. Вместо этого судья вынесет окончательное решение о владении и выдаст ордер. Ордер передается шерифу, городскому маршалу или городскому констеблю, который выдает уведомление, а затем осуществляет выселение.

Вы имеете право расторгнуть договор аренды, однако вы можете нести ответственность за арендную плату за весь срок аренды, если арендодатель не сможет найти нового арендатора по цене или выше той, которую вы платили.

Сначала вам нужно поговорить с арендодателем, чтобы узнать, освободит ли он вас от договора аренды. Если арендодатель согласится, вы захотите оформить это соглашение в письменном виде.

Если ваш арендодатель отказывается выпустить вас из договора аренды, вы все равно можете уйти. Ваш арендодатель должен будет приложить добросовестные усилия, чтобы заполнить вакансию. Если арендодатель находит нового арендатора, и арендная плата нового арендатора равна или выше вашей арендной платы, ваш договор считается расторгнутым. Вы больше не несете ответственности за арендную плату в течение оставшегося срока аренды.

Если ваш арендодатель не сможет найти нового арендатора или новый арендатор будет платить арендную плату по ставке ниже вашей, вы будете нести ответственность за арендную плату (или разницу в арендной плате) в течение всего срока аренды. Арендная плата будет взиматься ежемесячно в течение всего срока аренды. Если вы не платите, арендодателю придется обратиться в суд для взыскания арендной платы. Арендодатель должен вручить вам судебные документы. Если арендодателю удастся получить решение против вас в суде, он должен затем привести его в исполнение. Для получения дополнительной информации о том, как арендодатель взыскивает судебное решение, посетите Единую судебную систему штата Нью-Йорк.

Это зависит от обстоятельств. Если у вас есть действующий договор аренды, арендодатель не может повысить арендную плату до истечения срока его действия. Если ваша арендная плата стабилизирована или контролируется, арендодатель ограничен в сумме, на которую он может повысить вашу арендную плату (в настоящее время 1,5% при продлении на один год и 2,5% при продлении на два года).

Для арендаторов с рыночной оплатой, у которых истекает срок аренды или которые снимают жилье месяц в месяц, арендодатель должен заблаговременно направить вам письменное уведомление о любом повышении арендной платы свыше 5%:

• Письменное уведомление за 90 дней, если вы проживаете в квартире два года и более, или если вы заключили договор аренды на два года;
• Письменное уведомление за 60 дней, если вы проживаете в квартире более одного года, но менее двух лет;
• Письменное уведомление за 30 дней, если вы проживаете в квартире менее одного года или заключили договор аренды на срок менее одного года.

Даже если вы получили надлежащее предварительное уведомление о повышении арендной платы, арендодатель не может взимать с вас повышенную арендную плату, пока вы не согласитесь на это, подписав договор аренды, оплатив повышение или предприняв другой утвердительный шаг, свидетельствующий о вашем согласии с повышением.

Если вы отказываетесь платить повышенную сумму, арендодатель должен обратиться в суд, чтобы выселить вас. Однако ваш арендодатель не может обратиться в суд, поскольку в настоящее время действует мораторий как на новые дела, так и на выселения.

После обращения в суд арендодатель не может заставить вас платить за повышение арендной платы, если вы не соглашались на это. Вместо этого арендодатель может только попросить суд, чтобы вы платили "за пользование и проживание" на период рассмотрения дела, и суд установит эту сумму.

Если ваш арендодатель завышает арендную плату на основании кризиса COVID-19, суд, скорее всего, установит арендную плату, близкую к прежней, или, возможно, ниже, если рыночная арендная плата снизилась или у вас плохие условия или жилищные нарушения в квартире.

Арендаторы имеют право на благоустроенное, безопасное и санитарное жилье независимо от того, платят они арендную плату или нет. Непредоставление арендодателем основных услуг, таких как горячая вода или электричество, является нарушением гарантии пригодности для проживания.

Если ваш домовладелец не предоставил вам основные услуги и вы живете в Нью-Йорке, вы можете позвонить по номеру 311 и попросить провести экстренную проверку. Преднамеренное нарушение или прекращение предоставления основных услуг может также представлять собой преследование, как описано выше, или считаться незаконным выселением.

Если вы живете за пределами Нью-Йорка, вы можете позвонить в местное управление по соблюдению норм и правил, чтобы пожаловаться на потерю основных услуг, таких как тепло и горячая вода, или на другие плохие условия.

Если ремонт относится к услугам первой необходимости (тепло, горячая вода и т.д.), вы можете обратиться в суд по адресу (833) 503-0447 , чтобы определить, можно ли и как подать иск против вашего арендодателя для устранения этих условий.

Если вы живете в Нью-Йорке, вы можете посетить JustFix NYC, чтобы заполнить форму заявления на получение части жилья в чрезвычайных ситуациях. Если вам неудобно делать это самостоятельно, вы можете позвонить на горячую линию "Ответы жилищного суда" (212) 962-4795, и вам помогут заполнить формы JustFix.

Домовладелец не может дискриминировать вас или выселить вас из-за того, что вы или кто-то, с кем вы живете, заразились COVID-19, имели COVID-19, или домовладелец просто думает, что у вас есть или был COVID-19.

Если вы пожилой человек или имеете физические, умственные или медицинские недостатки, которые могут включать заболевание, связанное с COVID-19, вы защищены от дискриминации в сфере жилья федеральными законами, законами штата и города, включая Закон о правах человека штата Нью-Йорк. Кроме того, арендодателям и их агентам запрещено дискриминировать арендаторов за связь с представителями защищенного класса. Например, арендодатель не имеет права дискриминировать вас за то, что вы общаетесь с пожилым человеком или имеете физические, психические или медицинские отклонения.

Аналогичным образом, ваш арендодатель не может относиться к вам несправедливо или по-другому из-за того, что вы являетесь или выглядите как житель страны, где наблюдается серьезная вспышка COVID-19. Ваш арендодатель также не может отказать вам в защите, если вы подвергаетесь преследованиям со стороны других жильцов из-за того, что вы являетесь или выглядите как житель страны, где наблюдается серьезная вспышка заболевания COVID-19.

Чтобы сообщить о любых актах дискриминации, вы можете позвонить в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк по телефону (888) 392-3644, в Нью-Йорке - по телефону 311 или в Комиссию по правам человека города Нью-Йорка по адресу (718) 722-3131, или в округе Вестчестер - в Комиссию по правам человека Вестчестера по адресу (914) 995-7710. Вы также можете подать жалобу в Бюро по гражданским правам Генеральной прокуратуры.

Арендодатели обязаны сделать разумные приспособления в правилах и процедурах для людей с ограниченными возможностями. Если ваш домовладелец установил правило, которое, по вашему мнению, подвергает вас риску, вы можете попросить об изменении этого правила. Арендодатель может попросить вас предоставить информацию, подтверждающую вашу потребность в жилье, включая документы от медицинского работника.

Даже если вы не являетесь пожилым человеком или не подвержены высокому риску заболевания COVID-19, вам следует обратиться к своему арендодателю, чтобы узнать, изменит ли он правила, которые могут подвергнуть вас риску или вынудить вас нарушить закон. Например, губернатор издал указ о прекращении всех поездок, не связанных с выполнением служебных обязанностей, и поэтому арендодатели должны изменить свою политику, требуя от вас поездки в их офисы для оплаты аренды. Вы можете обратиться к местным выборным должностным лицам или местным представителям, которые помогут вам договориться с арендодателем.

Размещение объявления о том, что кто-то болен, будет считаться дискриминацией, если только это не необходимо для защиты здоровья других людей. Как правило, нет необходимости идентифицировать человека, заразившегося COVID-19. Вместо этого домовладелец может разместить объявление о том, что кто-то в здании заразился COVID-19, не указывая при этом заболевшего.

Чтобы сообщить о любых актах дискриминации, вы можете позвонить в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк по адресу (888) 392-3644, в Нью-Йорке вы можете позвонить по телефону 311 или в Комиссию по правам человека города Нью-Йорк по адресу (718) 722-3131, или в округе Вестчестер вы можете позвонить в Комиссию по правам человека Вестчестера по адресу (914) 995-7710. Вы также можете подать жалобу в Бюро по гражданским правам Генеральной прокуратуры.

Вашему домовладельцу разрешен разумный доступ в вашу квартиру. Разумность будет зависеть как от того, почему ваш домовладелец хочет получить доступ, так и от риска для вас и вашей семьи при предоставлении ему доступа. Например, если ваш арендодатель хочет показать вашу квартиру потенциальному арендатору, а у вас болен член семьи, суд, скорее всего, не сочтет это разумным.

Если вашему домовладельцу необходимо проникнуть в вашу квартиру, он должен уведомить вас о необходимости доступа не менее чем за 24 часа в письменном виде, если только это не чрезвычайная ситуация (например, протечка воды). Если вы не хотите пускать людей в свой дом в связи с опасениями по поводу передаваемости COVID-19, или если вы страдаете от инвалидности, которая подвергает вас большему риску, а ваш домовладелец требует доступа для проведения неэкстренного ремонта, вам следует изложить в письменном виде причину отказа в доступе домовладельцу. Сделайте копию письма и отправьте оригинал арендодателю или сохраните все текстовые сообщения или электронные письма, которые вы отправляете, и все ответы. В конечном итоге, если ваш арендодатель обратится в суд за отказ в доступе, судья будет решать, был ли ваш отказ обоснованным, поэтому важно поставить арендодателя в известность.

Арендодатель не может отказать вам в продлении договора аренды или найма или необоснованно повысить арендную плату из-за того, что вы подали жалобу. Существует презумпция, что ваш арендодатель принимает ответные меры, если вы подали жалобу арендодателю или в государственное учреждение о своих правах в течение одного года после того, как арендодатель отказался продлить ваш договор аренды или необоснованно повысил арендную плату. Если арендодатель подаст на вас в суд, вы можете выдвинуть это в качестве защиты, и если вам это удастся, арендодатель обязан предоставить вам новый договор аренды.